JR宇都宮線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.3 万円増(+18.9 %)と好調に推移。売買数は 33 件(1年前に比べて 8 件減(-19.5 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 172.0 坪 (昨年 151.7 坪から +13.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +18.0 %、坪単価は 8.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は +18.0 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +18.0 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 57.9 分 → 2019年 67.1 分、+15.9 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.2 万円増(+18.0 %)と好調に推移。売買数は 33 件(1年前に比べて 7 件減(-17.5 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.2 万円増(+18.0 %)と好調に推移。売買数は 33 件(1年前に比べて 7 件減(-17.5 %)と不調に推移。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宇都宮線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
古河駅8.2万/坪
(172坪)
6.9万/坪
(154坪)
5.5万/坪
(152坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

古河駅8.2 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)

古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.2 万円増(+18.0 %)と好調に推移。売買数は 33 件(1年前に比べて 7 件減(-17.5 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 172.0 坪 (昨年 154.5 坪から +11.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 58.6 分 → 2019年 67.1 分、+14.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)