JR宇都宮線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-0.6 %)と僅かに下落。売買数は 106 件(1年前に比べて 35 件減(-24.8 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 138.2 坪 (昨年 139.1 坪から -0.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -3.6 %、坪単価は 9.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は -3.6 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -3.6 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 57.3 分 → 2015年 51.1 分、-10.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 0.7 % → 2015年 2.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-3.6 %)と小幅に下落。売買数は 102 件(1年前に比べて 29 件減(-22.1 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-3.6 %)と小幅に下落。売買数は 102 件(1年前に比べて 29 件減(-22.1 %)と大幅に減少。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宇都宮線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
古河駅9.1万/坪
(139坪)
9.4万/坪
(139坪)
9.5万/坪
(126坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

古河駅9.1 万/坪(昨年同期比 -3.6 %)

古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-3.6 %)と小幅に下落。売買数は 102 件(1年前に比べて 29 件減(-22.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 139.5 坪 (昨年 139.0 坪から +0.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 58.7 分 → 2015年 51.9 分、-11.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 0.8 % → 2015年 2.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)