【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 140.8 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、新取手駅、水海道駅、下妻駅、大宝駅、大田郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小絹駅で昨年に比べ +452.6 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小絹駅、下館駅)は +297.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中妻駅、南石下駅)は -72.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆめみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.3％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 11.3万/坪 (150坪) | 5.9万/坪 (63.9坪) | 10.1万/坪 (55.2坪) |
| 西取手駅 | 12.6万/坪 (51.4坪) | - | 12.0万/坪 (66.6坪) |
| 寺原駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 10.4万/坪 (31.8坪) | 6.3万/坪 (52.9坪) |
| 新取手駅 | 12.1万/坪 (55.2坪) | 7.1万/坪 (104坪) | - |
| ゆめみ野駅 | 15.5万/坪 (70.0坪) | 13.0万/坪 (98.8坪) | 11.1万/坪 (156坪) |
| 稲戸井駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 戸頭駅 | 12.0万/坪 (87.7坪) | - | 13.7万/坪 (175坪) |
| 南守谷駅 | - | 21.6万/坪 (122坪) | 20.8万/坪 (50.4坪) |
| 守谷駅 | 7.7万/坪 (141坪) | 10.0万/坪 (156坪) | 14.7万/坪 (118坪) |
| 新守谷駅 | 10.8万/坪 (98.3坪) | 15.7万/坪 (84.1坪) | 18.0万/坪 (126坪) |
| 小絹駅 | 5.0万/坪 (163坪) | 0.9万/坪 (186坪) | 13.3万/坪 (71.1坪) |
| 水海道駅 | 5.3万/坪 (141坪) | 3.7万/坪 (67.4坪) | 1.3万/坪 (232坪) |
| 北水海道駅 | - | 6.8万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (160坪) |
| 中妻駅 | 0.8万/坪 (363坪) | 8.2万/坪 (76.8坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) |
| 三妻駅 | 2.8万/坪 (141坪) | 2.7万/坪 (112坪) | - |
| 南石下駅 | 3.0万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (42.4坪) | 3.2万/坪 (10.6坪) |
| 石下駅 | 3.1万/坪 (289坪) | 3.1万/坪 (173坪) | 4.4万/坪 (131坪) |
| 玉村駅 | 2.4万/坪 (206坪) | 2.4万/坪 (177坪) | - |
| 宗道駅 | 2.0万/坪 (150坪) | 2.0万/坪 (272坪) | 22.6万/坪 (53.9坪) |
| 下妻駅 | 3.6万/坪 (134坪) | 2.7万/坪 (216坪) | 4.3万/坪 (93.1坪) |
| 大宝駅 | 3.3万/坪 (209坪) | 2.7万/坪 (35.5坪) | 1.3万/坪 (178坪) |
| 騰波ノ江駅 | - | 1.1万/坪 (99.1坪) | 0.6万/坪 (353坪) |
| 黒子駅 | 5.4万/坪 (274坪) | 2.4万/坪 (123坪) | 2.7万/坪 (160坪) |
| 大田郷駅 | 5.3万/坪 (110坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) | 5.8万/坪 (191坪) |
| 下館駅 | 4.3万/坪 (161坪) | 1.8万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小絹駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +452.6 ％)
小絹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +452.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 186.0 坪から -12.5 ％減)。
下館駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +143.3 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +143.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 159.8 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 84.3 分 → 2019年 39.9 分、-52.7 ％と大きく減少)
中妻駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
中妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 76.8 坪から +372.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
南石下駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
南石下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 42.4 坪から +114.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示