鹿島臨海鉄道線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 98 件(1年前(2018年)に比べて -1.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 151.3 坪から -23.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大洗駅新鉾田駅鹿島灘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島大野駅で昨年に比べ +264.8 %、坪単価は 2.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(鹿島大野駅大洋駅)は +251.8 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東水戸駅荒野台駅)は -87.1 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -3.7%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鹿島臨海鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
鹿島臨海鉄道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅10.1万/坪
(114坪)
11.1万/坪
(128坪)
8.1万/坪
(184坪)
東水戸駅0.10万/坪
(154坪)
3.0万/坪
(176坪)
1.4万/坪
(84.7坪)
常澄駅2.6万/坪
(136坪)
3.6万/坪
(172坪)
2.0万/坪
(184坪)
大洗駅5.8万/坪
(68.5坪)
4.1万/坪
(161坪)
3.5万/坪
(143坪)
涸沼駅3.7万/坪
(40.8坪)
--
鹿島旭駅-0.5万/坪
(393坪)
0.17万/坪
(303坪)
徳宿駅1.9万/坪
(205坪)
2.0万/坪
(24.2坪)
-
新鉾田駅3.5万/坪
(166坪)
2.4万/坪
(170坪)
2.4万/坪
(113坪)
北浦湖畔駅--0.17万/坪
(90.8坪)
大洋駅3.7万/坪
(119坪)
1.1万/坪
(175坪)
5.6万/坪
(70.6坪)
鹿島灘駅1.2万/坪
(59.7坪)
1.0万/坪
(216坪)
1.0万/坪
(98.3坪)
鹿島大野駅2.3万/坪
(98.8坪)
0.6万/坪
(182坪)
1.1万/坪
(117坪)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅-5.6万/坪
(99.8坪)
0.6万/坪
(347坪)
荒野台駅0.6万/坪
(93.8坪)
2.8万/坪
(236坪)
0.9万/坪
(105坪)
鹿島サッカースタジアム駅7.2万/坪
(103坪)
3.2万/坪
(130坪)
2.6万/坪
(222坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鹿島大野駅2.3 万/坪(昨年同期比 +264.8 %)

鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +264.8%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 182.3 坪から -45.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 46.3 分、+208.9 %と大きく増加)

大洋駅3.7 万/坪(昨年同期比 +238.8 %)

大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +238.8%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +240.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 174.8 坪から -31.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 60.6 分 → 2019年 67.4 分、+11.2 %と増加)

東水戸駅0.1 万/坪(昨年同期比 -96.7 %)

東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 175.8 坪から -12.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 19.0 分、-17.4 %と減少)

荒野台駅0.6 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)

荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.5%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 236.0 坪から -60.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 22.3 分、+27.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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