真岡鐵道 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて +4.3%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 141.0 坪から +8.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。折本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは折本駅で昨年に比べ +42.3 %、坪単価は 0.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(折本駅)は +42.3 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ひぐち駅)は -54.0 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 61.1 分 → 2019年 39.2 分、-35.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 6.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

真岡鐵道(沿線・駅ごとの土地について)
真岡鐵道現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
下館駅4.1万/坪
(141坪)
3.8万/坪
(124坪)
5.2万/坪
(129坪)
下館二高前駅5.4万/坪
(84.7坪)
5.5万/坪
(201坪)
6.9万/坪
(208坪)
折本駅0.6万/坪
(393坪)
0.4万/坪
(224坪)
1.2万/坪
(93.3坪)
ひぐち駅0.4万/坪
(260坪)
0.9万/坪
(265坪)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

折本駅0.6 万/坪(昨年同期比 +42.3 %)

折本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.3%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 223.9 坪から +75.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 6.0 分、-57.1 %と大きく減少)

ひぐち駅0.4 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)

ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 264.7 坪から -1.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.2 分、+38.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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