つくばエクスプレス線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.6%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 103 件(1年前(2018年)に比べて -6.4%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 118.6 坪から +20.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。つくば駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはつくば駅で昨年に比べ +77.9 %、坪単価は 20.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(つくば駅万博記念公園駅)は +48.9 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどりの駅守谷駅)は -2.7 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 1.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったつくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.9%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +30.4%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったみどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.9%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -53.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの土地について)
つくばエクスプレス線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
守谷駅10.9万/坪
(152坪)
10.2万/坪
(102坪)
12.2万/坪
(137坪)
みらい平駅19.4万/坪
(64.3坪)
16.3万/坪
(90.5坪)
20.4万/坪
(76.5坪)
みどりの駅10.1万/坪
(123坪)
11.5万/坪
(148坪)
13.8万/坪
(117坪)
万博記念公園駅11.7万/坪
(237坪)
9.8万/坪
(57.2坪)
16.5万/坪
(112坪)
研究学園駅16.9万/坪
(194坪)
14.7万/坪
(138坪)
19.5万/坪
(142坪)
つくば駅20.3万/坪
(128坪)
11.4万/坪
(120坪)
10.4万/坪
(125坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

つくば駅20.3 万/坪(昨年同期比 +77.9 %)

つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.9%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +30.4%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 120.0 坪から +6.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.2 分 → 2019年 38.1 分、-28.3 %と大きく減少)

万博記念公園駅11.7 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)

万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 57.2 坪から +315.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.5 分 → 2019年 26.0 分、-37.3 %と大きく減少)

みどりの駅10.1 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)

みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.9%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -53.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 148.5 坪から -17.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 26.3 分 → 2019年 22.2 分、-15.5 %と減少)

守谷駅10.9 万/坪(昨年同期比 +7.5 %)

守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.5%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +45.8%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 102.2 坪から +48.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 81.8 分 → 2019年 72.5 分、-11.3 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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