JR吾妻線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.2%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 175.7 坪から -12.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅長野原草津口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽根尾駅で昨年に比べ +18281.2 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(羽根尾駅郷原駅)は +13031.2 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万座・鹿沢口駅金島駅)は -51.3 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 64.5 分 → 2019年 46.5 分、-27.9 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7781.1%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.0%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR吾妻線(沿線・駅ごとの土地について)
JR吾妻線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋川駅6.4万/坪
(160坪)
6.6万/坪
(163坪)
6.7万/坪
(146坪)
金島駅3.9万/坪
(153坪)
4.7万/坪
(378坪)
-
祖母島駅---
小野上駅--2.2万/坪
(72.6坪)
小野上温泉駅---
市城駅---
中之条駅3.9万/坪
(171坪)
3.2万/坪
(119坪)
4.0万/坪
(179坪)
群馬原町駅6.7万/坪
(81.7坪)
2.8万/坪
(148坪)
3.7万/坪
(74.9坪)
郷原駅20.0万/坪
(49.9坪)
0.25万/坪
(393坪)
-
矢倉駅---
岩島駅-1.4万/坪
(116坪)
-
川原湯温泉駅---
長野原草津口駅7.5万/坪
(66.6坪)
5.4万/坪
(236坪)
0.8万/坪
(99.8坪)
群馬大津駅--2.5万/坪
(121坪)
羽根尾駅1.0万/坪
(514坪)
0.01万/坪
(185坪)
0.7万/坪
(188坪)
袋倉駅---
万座・鹿沢口駅0.20万/坪
(150坪)
1.3万/坪
(162坪)
2.1万/坪
(164坪)
大前駅2.5万/坪
(101坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

羽根尾駅1.0 万/坪(昨年同期比 +18281.2 %)

羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18281.2%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 184.5 坪から +178.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 60.0 分 → 2019年 120.0 分、+100.0 %と大きく増加)

郷原駅20.0 万/坪(昨年同期比 +7781.1 %)

郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7781.1%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 393.3 坪から -87.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 60.0 分 → 2019年 90.0 分、+50.0 %と大きく増加)

万座・鹿沢口駅0.2 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)

万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.0%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 161.6 坪から -7.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 100.5 分 → 2019年 90.0 分、-10.4 %と減少)

金島駅3.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)

金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.6%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 378.1 坪から -59.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.5 分、-28.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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