土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅~大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.2%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 175.7 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅、長野原草津口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽根尾駅で昨年に比べ +18281.2 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽根尾駅、郷原駅)は +13031.2 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万座・鹿沢口駅、金島駅)は -51.3 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 64.5 分 → 2019年 46.5 分、-27.9 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7781.1%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.0%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吾妻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋川駅 | 6.4万/坪 (160坪) | 6.6万/坪 (163坪) | 6.7万/坪 (146坪) |
金島駅 | 3.9万/坪 (153坪) | 4.7万/坪 (378坪) | - |
祖母島駅 | - | - | - |
小野上駅 | - | - | 2.2万/坪 (72.6坪) |
小野上温泉駅 | - | - | - |
市城駅 | - | - | - |
中之条駅 | 3.9万/坪 (171坪) | 3.2万/坪 (119坪) | 4.0万/坪 (179坪) |
群馬原町駅 | 6.7万/坪 (81.7坪) | 2.8万/坪 (148坪) | 3.7万/坪 (74.9坪) |
郷原駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 0.25万/坪 (393坪) | - |
矢倉駅 | - | - | - |
岩島駅 | - | 1.4万/坪 (116坪) | - |
川原湯温泉駅 | - | - | - |
長野原草津口駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 5.4万/坪 (236坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) |
群馬大津駅 | - | - | 2.5万/坪 (121坪) |
羽根尾駅 | 1.0万/坪 (514坪) | 0.01万/坪 (185坪) | 0.7万/坪 (188坪) |
袋倉駅 | - | - | - |
万座・鹿沢口駅 | 0.20万/坪 (150坪) | 1.3万/坪 (162坪) | 2.1万/坪 (164坪) |
大前駅 | 2.5万/坪 (101坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽根尾駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +18281.2 %)
羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18281.2%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 184.5 坪から +178.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 60.0 分 → 2019年 120.0 分、+100.0 %と大きく増加)
郷原駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +7781.1 %)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7781.1%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 393.3 坪から -87.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 60.0 分 → 2019年 90.0 分、+50.0 %と大きく増加)
万座・鹿沢口駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.0%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 161.6 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 100.5 分 → 2019年 90.0 分、-10.4 %と減少)
金島駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.6%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 378.1 坪から -59.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.5 分、-28.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示