【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅~大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.4%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -29.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.7 坪 (昨年 184.5 坪から +41.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅、万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野原草津口駅で昨年に比べ +773.8 %、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野原草津口駅)は +773.8 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋川駅)は -1.7 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.7%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吾妻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋川駅 | 8.3万/坪 (215坪) | 8.4万/坪 (145坪) | 5.9万/坪 (156坪) |
金島駅 | 0.17万/坪 (545坪) | - | - |
祖母島駅 | - | - | - |
小野上駅 | - | - | 1.9万/坪 (151坪) |
小野上温泉駅 | - | - | - |
市城駅 | - | - | - |
中之条駅 | 6.9万/坪 (136坪) | 4.5万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (263坪) |
群馬原町駅 | - | - | 0.3万/坪 (303坪) |
郷原駅 | - | - | 6.2万/坪 (78.7坪) |
矢倉駅 | - | - | - |
岩島駅 | 1.7万/坪 (378坪) | - | - |
川原湯温泉駅 | - | - | - |
長野原草津口駅 | 2.0万/坪 (254坪) | 0.23万/坪 (514坪) | 9.7万/坪 (227坪) |
群馬大津駅 | - | - | - |
羽根尾駅 | - | 1.8万/坪 (378坪) | 0.13万/坪 (263坪) |
袋倉駅 | - | - | - |
万座・鹿沢口駅 | 1.2万/坪 (284坪) | 0.7万/坪 (237坪) | 1.4万/坪 (133坪) |
大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野原草津口駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +773.8 %)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 514.3 坪から -50.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 60.0 分 → 2019年 120.0 分、+100.0 %と大きく増加)
渋川駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.2 坪 (昨年 145.4 坪から +48.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 32.1 分 → 2019年 37.4 分、+16.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示