【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +67.9%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -34.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 138.9 坪から -38.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬藤岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +105.7 %、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +105.7 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -11.4 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.0 分 → 2019年 32.6 分、+20.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.7%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.8%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
群馬藤岡駅 | 7.5万/坪 (91.5坪) | 5.7万/坪 (177坪) | 5.7万/坪 (186坪) |
北藤岡駅 | - | 7.3万/坪 (200坪) | 9.4万/坪 (148坪) |
倉賀野駅 | 12.8万/坪 (112坪) | 14.4万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (122坪) |
高崎駅 | 44.8万/坪 (63.5坪) | 21.8万/坪 (83.2坪) | 22.0万/坪 (90.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +105.7 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.7%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 83.2 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.6 分 → 2019年 19.8 分、-25.7 %と大きく減少)
倉賀野駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 112.8 坪から -0.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 32.2 分、+34.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示