【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 124.9 坪から +37.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。磯部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +74.5 %、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯部駅、高崎駅)は +42.6 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松井田駅、安中駅)は -44.3 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.0 分 → 2019年 33.4 分、+15.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.7%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +10.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.3%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 31.6万/坪 (66.7坪) | 28.6万/坪 (88.4坪) | 49.8万/坪 (68.6坪) |
北高崎駅 | 13.7万/坪 (141坪) | 18.6万/坪 (89.7坪) | 15.9万/坪 (106坪) |
群馬八幡駅 | 5.0万/坪 (193坪) | 6.7万/坪 (96.9坪) | 8.6万/坪 (118坪) |
安中駅 | 2.0万/坪 (298坪) | 3.3万/坪 (149坪) | 5.2万/坪 (178坪) |
磯部駅 | 2.5万/坪 (220坪) | 1.4万/坪 (254坪) | 3.4万/坪 (243坪) |
松井田駅 | 2.3万/坪 (244坪) | 4.5万/坪 (203坪) | 4.5万/坪 (276坪) |
西松井田駅 | 0.6万/坪 (284坪) | - | - |
横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +74.5 %)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +74.5%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.0 坪 (昨年 254.1 坪から -13.4 %減)。
高崎駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.7%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +10.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 88.4 坪から -24.6 %減)。
松井田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.4%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.8 坪 (昨年 202.7 坪から +20.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 18.9 分、-21.4 %と大きく減少)
安中駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.3%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 298.2 坪 (昨年 148.7 坪から +100.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.8 分 → 2019年 24.3 分、-21.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示