【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて -23.8%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 110.3 坪から +44.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +46.6 %、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、北高崎駅)は +30.0 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西松井田駅、磯部駅)は -55.1 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.6%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 23.2万/坪 (112坪) | 23.3万/坪 (91.3坪) | 20.0万/坪 (65.6坪) |
北高崎駅 | 17.7万/坪 (140坪) | 15.6万/坪 (61.2坪) | 14.1万/坪 (167坪) |
群馬八幡駅 | 5.2万/坪 (215坪) | 6.1万/坪 (123坪) | 4.5万/坪 (161坪) |
安中駅 | 5.0万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (113坪) | 4.9万/坪 (256坪) |
磯部駅 | 3.7万/坪 (180坪) | 4.7万/坪 (161坪) | 3.9万/坪 (72.6坪) |
松井田駅 | 0.6万/坪 (333坪) | 0.4万/坪 (218坪) | 3.6万/坪 (152坪) |
西松井田駅 | 0.7万/坪 (270坪) | 6.8万/坪 (69.6坪) | - |
横川駅 | 0.5万/坪 (197坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +46.6 %)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.6%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 217.8 坪から +52.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 21.0 分、+61.5 %と大きく増加)
北高崎駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.4%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 61.2 坪から +128.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.8 分 → 2019年 16.2 分、-43.8 %と大きく減少)
西松井田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.2 %)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.2%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 270.2 坪 (昨年 69.6 坪から +288.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 27.7 分、+176.7 %と大きく増加)
磯部駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.8 坪 (昨年 161.0 坪から +11.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.3 分 → 2019年 26.8 分、-33.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示