【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +40.4%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 161.1 坪から -9.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北高崎駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西松井田駅で昨年に比べ +582.0 %、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西松井田駅、北高崎駅)は +294.1 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松井田駅、磯部駅)は -61.2 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.6 分 → 2019年 33.3 分、+25.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.4%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 32.2万/坪 (89.6坪) | 40.2万/坪 (82.3坪) | 27.8万/坪 (109坪) |
北高崎駅 | 15.0万/坪 (105坪) | 14.1万/坪 (193坪) | 11.4万/坪 (176坪) |
群馬八幡駅 | 5.1万/坪 (184坪) | 6.7万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (189坪) |
安中駅 | 3.9万/坪 (214坪) | 4.2万/坪 (232坪) | 3.7万/坪 (151坪) |
磯部駅 | 3.1万/坪 (158坪) | 5.0万/坪 (174坪) | 3.2万/坪 (258坪) |
松井田駅 | 0.7万/坪 (229坪) | 4.5万/坪 (156坪) | 1.9万/坪 (249坪) |
西松井田駅 | 10.9万/坪 (166坪) | 1.6万/坪 (251坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) |
横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西松井田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +582.0 %)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +582.0%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 251.1 坪から -33.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.0 分 → 2019年 21.5 分、-17.3 %と減少)
北高崎駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +157.1%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 192.7 坪から -45.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.3 分 → 2019年 27.4 分、+17.6 %と増加)
松井田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -85.4 %)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.4%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 228.9 坪 (昨年 155.8 坪から +46.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 15.0 分、-42.3 %と大きく減少)
磯部駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.0%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 173.6 坪から -8.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示