【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.1%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて -17.9%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 125.7 坪から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。前橋駅、駒形駅、伊勢崎駅、桐生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒形駅で昨年に比べ +76.5 %、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒形駅、前橋駅)は +60.8 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国定駅、岩宿駅)は +3.3 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.1%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 16.0万/坪 (156坪) | 13.7万/坪 (115坪) | 17.1万/坪 (118坪) |
前橋駅 | 16.9万/坪 (92.9坪) | 11.6万/坪 (122坪) | 12.7万/坪 (111坪) |
前橋大島駅 | 11.6万/坪 (143坪) | 9.8万/坪 (110坪) | 14.4万/坪 (77.7坪) |
駒形駅 | 13.6万/坪 (95.8坪) | 7.7万/坪 (100坪) | 10.4万/坪 (134坪) |
伊勢崎駅 | 10.3万/坪 (149坪) | 8.2万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (120坪) |
国定駅 | 4.7万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (172坪) | 5.5万/坪 (141坪) |
岩宿駅 | 6.8万/坪 (210坪) | 5.9万/坪 (225坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
桐生駅 | 7.1万/坪 (99.7坪) | 5.6万/坪 (104坪) | 7.3万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒形駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +76.5 %)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +76.5%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 100.2 坪から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 35.3 分 → 2019年 31.0 分、-12.3 %と減少)
前橋駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.1%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 121.9 坪から -23.8 %減)。
国定駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 172.0 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.6 分 → 2019年 28.4 分、-22.3 %と大きく減少)
岩宿駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.0%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 224.6 坪から -6.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示