【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 453 件(1年前(2018年)に比べて -12.9%( -67件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 130.4 坪から +11.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津久田駅で昨年に比べ +539.5 %、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(津久田駅、上牧駅)は +377.0 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敷島駅、後閑駅)は -56.3 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて +1.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津久田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +539.5%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 31.2万/坪 (85.2坪) | 28.6万/坪 (87.4坪) | 27.1万/坪 (80.6坪) |
高崎問屋町駅 | 20.4万/坪 (107坪) | 23.5万/坪 (103坪) | 20.4万/坪 (79.3坪) |
井野駅 | 13.0万/坪 (154坪) | 12.4万/坪 (133坪) | 13.0万/坪 (144坪) |
新前橋駅 | 14.8万/坪 (139坪) | 14.7万/坪 (136坪) | 16.5万/坪 (121坪) |
群馬総社駅 | 6.8万/坪 (180坪) | 8.4万/坪 (140坪) | 9.1万/坪 (136坪) |
八木原駅 | 5.7万/坪 (196坪) | 6.3万/坪 (136坪) | 5.1万/坪 (176坪) |
渋川駅 | 7.8万/坪 (170坪) | 7.5万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (146坪) |
敷島駅 | 0.7万/坪 (373坪) | 2.1万/坪 (197坪) | 1.8万/坪 (171坪) |
津久田駅 | 0.6万/坪 (186坪) | 0.09万/坪 (207坪) | 1.3万/坪 (52.9坪) |
岩本駅 | 3.2万/坪 (178坪) | - | 3.0万/坪 (153坪) |
沼田駅 | 7.5万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (137坪) | 7.2万/坪 (122坪) |
後閑駅 | 2.8万/坪 (71.1坪) | 5.1万/坪 (131坪) | 4.7万/坪 (141坪) |
上牧駅 | 2.6万/坪 (110坪) | 0.8万/坪 (166坪) | 0.27万/坪 (127坪) |
水上駅 | - | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
湯檜曽駅 | - | 0.6万/坪 (333坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津久田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +539.5 %)
津久田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +539.5%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 207.2 坪から -10.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 36.7 分 → 2019年 45.0 分、+22.7 %と大きく増加)
上牧駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +214.4 %)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +214.4%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 166.4 坪から -33.9 %減)。
敷島駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -67.0 %)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 373.1 坪 (昨年 196.6 坪から +89.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.2 分 → 2019年 15.8 分、-52.6 %と大きく減少)
後閑駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.7%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 130.8 坪から -45.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.2 分 → 2019年 63.7 分、+86.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示