【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(1年前(2018年)に比べて +4.8%( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 125.3 坪から +38.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +105.7 %、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎駅、上牧駅)は +96.6 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、群馬総社駅)は -45.8 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.7%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 44.8万/坪 (63.5坪) | 21.8万/坪 (83.2坪) | 22.0万/坪 (90.6坪) |
高崎問屋町駅 | 25.5万/坪 (56.7坪) | 40.3万/坪 (82.1坪) | 19.9万/坪 (105坪) |
井野駅 | 10.0万/坪 (195坪) | 14.9万/坪 (153坪) | 12.0万/坪 (139坪) |
新前橋駅 | 12.2万/坪 (188坪) | 15.2万/坪 (152坪) | 15.7万/坪 (115坪) |
群馬総社駅 | 5.8万/坪 (207坪) | 10.1万/坪 (89.9坪) | 8.1万/坪 (183坪) |
八木原駅 | 5.2万/坪 (248坪) | 6.1万/坪 (87.0坪) | 6.7万/坪 (121坪) |
渋川駅 | 8.4万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (165坪) | 7.8万/坪 (132坪) |
敷島駅 | - | - | - |
津久田駅 | - | - | - |
岩本駅 | - | - | 1.0万/坪 (204坪) |
沼田駅 | 5.5万/坪 (150坪) | 7.0万/坪 (100坪) | 7.4万/坪 (87.1坪) |
後閑駅 | 1.9万/坪 (69.6坪) | 3.6万/坪 (303坪) | 5.0万/坪 (198坪) |
上牧駅 | 2.5万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (227坪) | 0.10万/坪 (142坪) |
水上駅 | - | - | - |
湯檜曽駅 | - | 0.6万/坪 (333坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +105.7 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.7%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 83.2 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.6 分 → 2019年 19.8 分、-25.7 %と大きく減少)
上牧駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +87.5 %)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +87.5%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 226.9 坪から -54.7 %減)。
後閑駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 302.5 坪から -77.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)
群馬総社駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -43.1 %)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.1%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 207.0 坪 (昨年 89.9 坪から +130.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 37.5 分 → 2019年 41.9 分、+11.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示