【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.7%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(1年前(2018年)に比べて -26.2%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 110.8 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、井野駅、渋川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼田駅で昨年に比べ +141.9 %、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼田駅、井野駅)は +80.1 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敷島駅、八木原駅)は -46.8 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.7%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +10.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 31.6万/坪 (66.7坪) | 28.6万/坪 (88.4坪) | 49.8万/坪 (68.6坪) |
高崎問屋町駅 | 19.5万/坪 (110坪) | 24.3万/坪 (67.1坪) | 21.0万/坪 (63.1坪) |
井野駅 | 15.1万/坪 (102坪) | 12.8万/坪 (115坪) | 12.6万/坪 (164坪) |
新前橋駅 | 15.2万/坪 (99.3坪) | 14.4万/坪 (125坪) | 15.2万/坪 (117坪) |
群馬総社駅 | 6.8万/坪 (184坪) | 7.2万/坪 (105坪) | 10.0万/坪 (95.4坪) |
八木原駅 | 4.5万/坪 (212坪) | 6.1万/坪 (141坪) | 6.3万/坪 (218坪) |
渋川駅 | 9.0万/坪 (117坪) | 8.0万/坪 (98.0坪) | 6.5万/坪 (152坪) |
敷島駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) | 2.1万/坪 (109坪) |
津久田駅 | - | - | - |
岩本駅 | - | - | 6.0万/坪 (121坪) |
沼田駅 | 9.8万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (128坪) | 7.1万/坪 (162坪) |
後閑駅 | 0.4万/坪 (103坪) | - | 6.9万/坪 (87.7坪) |
上牧駅 | - | - | 0.4万/坪 (112坪) |
水上駅 | - | - | - |
湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +141.9 %)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +141.9%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 128.0 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.8 分 → 2019年 34.9 分、-33.8 %と大きく減少)
井野駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +18.2 %)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 114.9 坪から -11.6 %減)。
敷島駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 63.5 坪から +423.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 18.3 分、+266.7 %と大きく増加)
八木原駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
八木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 140.6 坪から +50.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示