【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.9%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2018年)に比べて -17.0%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 146.8 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。井野駅、沼田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼田駅で昨年に比べ +67.7 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼田駅、井野駅)は +57.1 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敷島駅、群馬総社駅)は -33.1 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.6%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 23.2万/坪 (112坪) | 23.3万/坪 (91.3坪) | 20.0万/坪 (65.6坪) |
高崎問屋町駅 | 17.6万/坪 (129坪) | 18.9万/坪 (156坪) | 20.7万/坪 (69.0坪) |
井野駅 | 15.2万/坪 (146坪) | 10.4万/坪 (163坪) | 14.2万/坪 (94.5坪) |
新前橋駅 | 17.4万/坪 (78.7坪) | 15.0万/坪 (146坪) | 17.5万/坪 (134坪) |
群馬総社駅 | 7.7万/坪 (159坪) | 8.7万/坪 (155坪) | 8.3万/坪 (133坪) |
八木原駅 | 5.6万/坪 (181坪) | 5.6万/坪 (162坪) | 3.3万/坪 (169坪) |
渋川駅 | 6.4万/坪 (160坪) | 6.6万/坪 (163坪) | 6.7万/坪 (146坪) |
敷島駅 | 1.1万/坪 (454坪) | 2.5万/坪 (121坪) | 0.17万/坪 (363坪) |
津久田駅 | - | - | 1.3万/坪 (52.9坪) |
岩本駅 | - | - | 5.0万/坪 (63.5坪) |
沼田駅 | 8.5万/坪 (122坪) | 5.1万/坪 (162坪) | 8.3万/坪 (104坪) |
後閑駅 | - | 6.2万/坪 (86.2坪) | 3.7万/坪 (139坪) |
上牧駅 | - | - | - |
水上駅 | - | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼田駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +67.7 %)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +67.7%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 162.5 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 58.2 分 → 2019年 48.8 分、-16.1 %と減少)
井野駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +46.6 %)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.6%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 163.0 坪から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.9 分 → 2019年 23.7 分、-39.2 %と大きく減少)
敷島駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -55.6 %)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.6%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 121.0 坪から +275.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)
群馬総社駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.6 坪 (昨年 155.3 坪から +2.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示