【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.6%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 140 件(1年前(2018年)に比べて -34.6%( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.8 坪 (昨年 143.4 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +34.1 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、相老駅)は +19.2 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藪塚駅、新桐生駅)は -17.7 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -62.2%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -48.7%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武桐生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 14.8万/坪 (144坪) | 11.1万/坪 (143坪) | 10.2万/坪 (161坪) |
三枚橋駅 | 7.0万/坪 (148坪) | 7.4万/坪 (172坪) | 6.0万/坪 (122坪) |
治良門橋駅 | 4.7万/坪 (159坪) | 4.9万/坪 (138坪) | 5.1万/坪 (216坪) |
藪塚駅 | 4.6万/坪 (194坪) | 5.6万/坪 (154坪) | 5.2万/坪 (176坪) |
阿左美駅 | 6.7万/坪 (129坪) | 7.4万/坪 (148坪) | 8.4万/坪 (144坪) |
新桐生駅 | 5.5万/坪 (159坪) | 6.7万/坪 (123坪) | 7.4万/坪 (119坪) |
相老駅 | 5.6万/坪 (150坪) | 5.4万/坪 (133坪) | 7.2万/坪 (180坪) |
赤城駅 | 6.0万/坪 (75.2坪) | 7.1万/坪 (124坪) | 5.1万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +34.1 %)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -62.2%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 142.9 坪から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.9 分 → 2019年 22.5 分、-19.2 %と減少)
相老駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +4.3 %)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 133.0 坪から +13.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.9 分 → 2019年 20.5 分、+14.3 %と増加)
藪塚駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -48.7%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.2 坪 (昨年 154.4 坪から +25.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.3 分 → 2019年 29.0 分、+24.7 %と大きく増加)
新桐生駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +8.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 122.7 坪から +29.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.4 分 → 2019年 22.6 分、-11.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示