東武桐生線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期の東武桐生線 (太田駅赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -32.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 144.1 坪から +10.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田駅治良門橋駅赤城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは治良門橋駅で昨年に比べ +89.7 %、坪単価は 7.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(治良門橋駅赤城駅)は +73.0 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新桐生駅三枚橋駅)は -45.9 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 2.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.8%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

東武桐生線(沿線・駅ごとの土地について)
東武桐生線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
太田駅15.4万/坪
(146坪)
10.8万/坪
(152坪)
9.1万/坪
(181坪)
三枚橋駅4.8万/坪
(103坪)
8.2万/坪
(96.8坪)
4.8万/坪
(215坪)
治良門橋駅7.8万/坪
(90.8坪)
4.1万/坪
(179坪)
3.9万/坪
(253坪)
藪塚駅6.5万/坪
(328坪)
5.9万/坪
(169坪)
3.5万/坪
(214坪)
阿左美駅6.5万/坪
(160坪)
9.1万/坪
(147坪)
7.1万/坪
(112坪)
新桐生駅5.3万/坪
(126坪)
10.5万/坪
(80.5坪)
10.0万/坪
(121坪)
相老駅4.1万/坪
(244坪)
4.9万/坪
(136坪)
-
赤城駅8.1万/坪
(83.2坪)
5.2万/坪
(146坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

治良門橋駅7.8 万/坪(昨年同期比 +89.7 %)

治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +89.7%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 179.5 坪から -49.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 24.0 分、+56.5 %と大きく増加)

赤城駅8.1 万/坪(昨年同期比 +56.3 %)

赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +56.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 145.8 坪から -42.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 15.0 分、+31.6 %と大きく増加)

新桐生駅5.3 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)

新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 80.5 坪から +55.9 %増)。

三枚橋駅4.8 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)

三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.8%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 96.8 坪から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 10.0 分、-60.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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