土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -32.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 144.1 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田駅、治良門橋駅、赤城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは治良門橋駅で昨年に比べ +89.7 %、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(治良門橋駅、赤城駅)は +73.0 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新桐生駅、三枚橋駅)は -45.9 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.8%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
東武桐生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 15.4万/坪 (146坪) | 10.8万/坪 (152坪) | 9.1万/坪 (181坪) |
三枚橋駅 | 4.8万/坪 (103坪) | 8.2万/坪 (96.8坪) | 4.8万/坪 (215坪) |
治良門橋駅 | 7.8万/坪 (90.8坪) | 4.1万/坪 (179坪) | 3.9万/坪 (253坪) |
藪塚駅 | 6.5万/坪 (328坪) | 5.9万/坪 (169坪) | 3.5万/坪 (214坪) |
阿左美駅 | 6.5万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (147坪) | 7.1万/坪 (112坪) |
新桐生駅 | 5.3万/坪 (126坪) | 10.5万/坪 (80.5坪) | 10.0万/坪 (121坪) |
相老駅 | 4.1万/坪 (244坪) | 4.9万/坪 (136坪) | - |
赤城駅 | 8.1万/坪 (83.2坪) | 5.2万/坪 (146坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
治良門橋駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +89.7 %)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +89.7%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 179.5 坪から -49.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 24.0 分、+56.5 %と大きく増加)
赤城駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +56.3 %)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +56.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 145.8 坪から -42.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 15.0 分、+31.6 %と大きく増加)
新桐生駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 80.5 坪から +55.9 %増)。
三枚橋駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.8%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 96.8 坪から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 10.0 分、-60.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示