【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.3%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -14.6%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 170.8 坪 (昨年 146.9 坪から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田駅、新桐生駅、相老駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +42.9 %、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、新桐生駅)は +41.4 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藪塚駅、治良門橋駅)は -42.2 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.9%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.2%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武桐生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 15.6万/坪 (218坪) | 10.9万/坪 (111坪) | 15.4万/坪 (144坪) |
三枚橋駅 | 6.8万/坪 (175坪) | 6.3万/坪 (209坪) | 6.5万/坪 (105坪) |
治良門橋駅 | 2.4万/坪 (260坪) | 4.0万/坪 (151坪) | 5.9万/坪 (274坪) |
藪塚駅 | 3.4万/坪 (191坪) | 6.1万/坪 (131坪) | 6.0万/坪 (138坪) |
阿左美駅 | 7.1万/坪 (108坪) | 8.1万/坪 (80.2坪) | 6.6万/坪 (89.2坪) |
新桐生駅 | 5.2万/坪 (250坪) | 3.7万/坪 (185坪) | 4.7万/坪 (104坪) |
相老駅 | 5.8万/坪 (118坪) | 4.8万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) |
赤城駅 | 9.4万/坪 (233坪) | - | 3.4万/坪 (269坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.9%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 110.6 坪から +96.9 %増)。
新桐生駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.8%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 185.5 坪から +34.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 19.2 分、-30.3 %と大きく減少)
藪塚駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.1%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 131.1 坪から +45.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.8 分 → 2019年 32.9 分、+51.1 %と大きく増加)
治良門橋駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.2%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 151.3 坪から +72.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 9.0 分、-60.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示