土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 198 件(1年前(2018年)に比べて -28.8%( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.4 坪 (昨年 133.8 坪から +21.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +34.1 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、竜舞駅)は +19.1 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠塚駅、成島駅)は -47.4 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 3.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -62.2%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武小泉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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館林駅 | 7.3万/坪 (138坪) | 8.3万/坪 (107坪) | 9.2万/坪 (112坪) |
成島駅 | 1.8万/坪 (171坪) | 3.4万/坪 (220坪) | 3.3万/坪 (156坪) |
本中野駅 | 3.4万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (150坪) |
篠塚駅 | 2.0万/坪 (229坪) | 3.8万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (136坪) |
東小泉駅 | 5.4万/坪 (128坪) | 5.5万/坪 (198坪) | 8.1万/坪 (119坪) |
小泉町駅 | 8.3万/坪 (198坪) | 9.2万/坪 (129坪) | 9.3万/坪 (90.0坪) |
西小泉駅 | 7.0万/坪 (170坪) | 7.9万/坪 (151坪) | 7.9万/坪 (123坪) |
竜舞駅 | 10.3万/坪 (170坪) | 9.8万/坪 (130坪) | 9.5万/坪 (111坪) |
太田駅 | 14.8万/坪 (144坪) | 11.1万/坪 (143坪) | 10.2万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +34.1 %)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -62.2%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 142.9 坪から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.9 分 → 2019年 22.5 分、-19.2 %と減少)
竜舞駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 130.2 坪から +30.8 %増)。
篠塚駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -20.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.5 坪 (昨年 109.7 坪から +108.4 %増)。
成島駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 220.1 坪から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.7 分 → 2019年 11.4 分、-35.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示