【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -33.8%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 149.2 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小泉駅、太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小泉駅で昨年に比べ +32.5 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小泉駅、太田駅)は +29.3 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、竜舞駅)は -52.9 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.0 分 → 2019年 19.4 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 6.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.0%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.2%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東武小泉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 8.9万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (86.4坪) | 10.7万/坪 (106坪) |
成島駅 | 0.4万/坪 (59.0坪) | 1.4万/坪 (327坪) | 5.7万/坪 (103坪) |
本中野駅 | 4.0万/坪 (109坪) | 3.9万/坪 (170坪) | 6.8万/坪 (72.0坪) |
篠塚駅 | 3.1万/坪 (192坪) | 4.2万/坪 (116坪) | 2.5万/坪 (203坪) |
東小泉駅 | 9.6万/坪 (90.8坪) | 9.1万/坪 (174坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) |
小泉町駅 | 7.5万/坪 (172坪) | 9.7万/坪 (135坪) | 7.0万/坪 (90.8坪) |
西小泉駅 | 7.7万/坪 (168坪) | 5.8万/坪 (193坪) | 7.6万/坪 (138坪) |
竜舞駅 | 10.9万/坪 (157坪) | 17.0万/坪 (151坪) | 9.8万/坪 (171坪) |
太田駅 | 15.8万/坪 (158坪) | 12.5万/坪 (157坪) | 11.7万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小泉駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
西小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.5%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.7 坪 (昨年 192.6 坪から -12.9 %減)。
太田駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.0%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 156.7 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.1 分 → 2019年 18.0 分、-36.0 %と大きく減少)
成島駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -70.2 %)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.2%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 326.7 坪から -81.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 10.0 分、-47.4 %と大きく減少)
竜舞駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.5%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 151.3 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.3 分 → 2019年 9.0 分、-37.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示