土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.5%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -35.6%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.6 坪 (昨年 135.0 坪から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +41.8 %、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、竜舞駅)は +25.4 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、篠塚駅)は -62.9 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.4 分 → 2019年 20.5 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.8%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.2%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武小泉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 7.1万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (118坪) | 8.3万/坪 (121坪) |
成島駅 | 1.6万/坪 (290坪) | 9.1万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (303坪) |
本中野駅 | - | 4.0万/坪 (146坪) | 8.6万/坪 (195坪) |
篠塚駅 | 2.7万/坪 (237坪) | 4.7万/坪 (76.1坪) | 2.3万/坪 (114坪) |
東小泉駅 | 8.2万/坪 (88.7坪) | - | 6.0万/坪 (141坪) |
小泉町駅 | 9.2万/坪 (151坪) | 8.8万/坪 (177坪) | 12.7万/坪 (68.1坪) |
西小泉駅 | 5.4万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (151坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
竜舞駅 | 9.6万/坪 (145坪) | 8.8万/坪 (138坪) | - |
太田駅 | 15.4万/坪 (146坪) | 10.8万/坪 (152坪) | 9.1万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.8%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 151.8 坪から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.8 分 → 2019年 23.1 分、-27.4 %と大きく減少)
竜舞駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +9.0 %)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 138.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.7 分 → 2019年 15.5 分、-12.5 %と減少)
成島駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -82.2 %)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.2%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 87.7 坪から +231.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 10.0 分、-58.3 %と大きく減少)
篠塚駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 76.1 坪から +211.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.4 分 → 2019年 31.5 分、-20.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示