【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 164.7 坪 (昨年 104.7 坪から +57.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東小泉駅、竜舞駅、太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜舞駅で昨年に比べ +83.6 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜舞駅、東小泉駅)は +79.4 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本中野駅、篠塚駅)は -52.5 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.7 分 → 2019年 24.4 分、+12.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.9%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.3%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武小泉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 7.1万/坪 (132坪) | 8.9万/坪 (99.0坪) | 8.6万/坪 (105坪) |
成島駅 | 1.6万/坪 (110坪) | - | 7.0万/坪 (57.5坪) |
本中野駅 | 1.5万/坪 (234坪) | 6.0万/坪 (103坪) | 2.8万/坪 (220坪) |
篠塚駅 | 1.0万/坪 (263坪) | 1.5万/坪 (133坪) | 2.3万/坪 (135坪) |
東小泉駅 | 4.2万/坪 (164坪) | 2.4万/坪 (169坪) | 11.7万/坪 (67.6坪) |
小泉町駅 | - | 8.6万/坪 (70.6坪) | - |
西小泉駅 | 8.3万/坪 (151坪) | 7.9万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (97.4坪) |
竜舞駅 | 13.9万/坪 (104坪) | 7.6万/坪 (87.3坪) | 9.0万/坪 (104坪) |
太田駅 | 15.6万/坪 (218坪) | 10.9万/坪 (111坪) | 15.4万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜舞駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +83.6 %)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +83.6%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 87.3 坪から +18.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.8 分、+19.6 %と増加)
東小泉駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +75.2 %)
東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +75.2%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 169.4 坪から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 24.0 分、+37.1 %と大きく増加)
本中野駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.7%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 233.7 坪 (昨年 103.1 坪から +126.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.8 分 → 2019年 23.6 分、+40.7 %と大きく増加)
篠塚駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.3%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 133.1 坪から +97.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示