土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 388 件(1年前(2018年)に比べて -25.8%( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 136.8 坪から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田駅、剛志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +34.1 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、剛志駅)は +28.7 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、茂林寺前駅)は -25.6 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 4.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -62.2%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.5%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +21.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川俣駅 | 4.1万/坪 (209坪) | 6.2万/坪 (180坪) | 3.6万/坪 (145坪) |
茂林寺前駅 | 4.9万/坪 (211坪) | 5.9万/坪 (136坪) | 4.5万/坪 (159坪) |
館林駅 | 7.3万/坪 (138坪) | 8.3万/坪 (107坪) | 9.2万/坪 (112坪) |
多々良駅 | 6.3万/坪 (89.2坪) | 5.5万/坪 (169坪) | 3.8万/坪 (132坪) |
韮川駅 | 6.3万/坪 (187坪) | 6.7万/坪 (103坪) | 6.9万/坪 (117坪) |
太田駅 | 14.8万/坪 (144坪) | 11.1万/坪 (143坪) | 10.2万/坪 (161坪) |
細谷駅 | 7.8万/坪 (178坪) | 8.5万/坪 (141坪) | 8.4万/坪 (141坪) |
木崎駅 | 6.8万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (167坪) | 7.7万/坪 (141坪) |
世良田駅 | 6.8万/坪 (122坪) | 6.8万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (222坪) |
境町駅 | 6.0万/坪 (102坪) | 5.7万/坪 (148坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
剛志駅 | 8.4万/坪 (181坪) | 6.9万/坪 (158坪) | 8.5万/坪 (103坪) |
新伊勢崎駅 | 9.7万/坪 (150坪) | 8.1万/坪 (118坪) | 10.2万/坪 (127坪) |
伊勢崎駅 | 9.0万/坪 (133坪) | 9.6万/坪 (128坪) | 9.6万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +34.1 %)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -62.2%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 142.9 坪から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.9 分 → 2019年 22.5 分、-19.2 %と減少)
剛志駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -25.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 158.4 坪から +14.1 %増)。
川俣駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.5%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +21.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.2 坪 (昨年 180.1 坪から +16.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.9 分 → 2019年 23.1 分、+54.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 7.1 %)
茂林寺前駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.8%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.9 坪 (昨年 136.4 坪から +54.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.9 分 → 2019年 16.9 分、-19.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 5.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示