土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.6%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2018年)に比べて -16.3%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 138.2 坪から +26.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田駅、剛志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +109.5 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、剛志駅)は +75.1 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、茂林寺前駅)は -66.3 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.0%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 1.9万/坪 (195坪) | 6.1万/坪 (224坪) | 2.8万/坪 (172坪) |
茂林寺前駅 | 2.7万/坪 (237坪) | 7.3万/坪 (122坪) | 4.4万/坪 (188坪) |
館林駅 | 8.9万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (86.4坪) | 10.7万/坪 (106坪) |
多々良駅 | 5.5万/坪 (145坪) | 2.6万/坪 (266坪) | 4.8万/坪 (119坪) |
韮川駅 | 5.9万/坪 (232坪) | 7.1万/坪 (117坪) | 7.4万/坪 (116坪) |
太田駅 | 15.8万/坪 (158坪) | 12.5万/坪 (157坪) | 11.7万/坪 (96.3坪) |
細谷駅 | 8.9万/坪 (166坪) | 9.8万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (160坪) |
木崎駅 | 6.4万/坪 (143坪) | 8.6万/坪 (162坪) | 7.1万/坪 (102坪) |
世良田駅 | - | 6.7万/坪 (85.5坪) | 5.3万/坪 (290坪) |
境町駅 | 4.4万/坪 (141坪) | 4.1万/坪 (148坪) | 10.7万/坪 (63.5坪) |
剛志駅 | 9.1万/坪 (242坪) | 6.5万/坪 (128坪) | 10.1万/坪 (60.8坪) |
新伊勢崎駅 | 8.8万/坪 (128坪) | 8.5万/坪 (98.1坪) | 14.6万/坪 (230坪) |
伊勢崎駅 | 6.8万/坪 (169坪) | 11.4万/坪 (138坪) | 10.1万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +109.5 %)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +109.5%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 266.2 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
剛志駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.7%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 127.8 坪から +89.3 %増)。
川俣駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.4 坪 (昨年 224.5 坪から -12.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.9 分 → 2019年 27.7 分、+300.4 %と大きく増加)
茂林寺前駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.6%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 122.3 坪から +93.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 19.0 分、-30.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示