上毛電鉄上毛線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2018年)に比べて -19.7%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 177.2 坪 (昨年 153.6 坪から +15.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上泉駅北原駅天王宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新川駅で昨年に比べ +117.7 %、坪単価は 7.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(東新川駅天王宿駅)は +93.4 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅新屋駅)は -47.1 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 5.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.3 % → 2019年 8.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.4%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

上毛電鉄上毛線(沿線・駅ごとの土地について)
上毛電鉄上毛線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中央前橋駅-18.5万/坪
(40.8坪)
15.7万/坪
(54.5坪)
城東駅16.7万/坪
(78.7坪)
-22.0万/坪
(54.5坪)
三俣駅15.8万/坪
(95.3坪)
14.5万/坪
(52.2坪)
13.6万/坪
(106坪)
片貝駅9.4万/坪
(42.4坪)
12.2万/坪
(90.8坪)
13.3万/坪
(96.6坪)
上泉駅7.0万/坪
(140坪)
4.7万/坪
(102坪)
-
赤坂駅2.2万/坪
(172坪)
6.3万/坪
(101坪)
7.2万/坪
(96.8坪)
心臓血管センター駅6.3万/坪
(99.8坪)
6.0万/坪
(254坪)
4.7万/坪
(226坪)
江木駅3.9万/坪
(149坪)
3.5万/坪
(75.9坪)
5.4万/坪
(126坪)
大胡駅2.5万/坪
(225坪)
3.3万/坪
(163坪)
2.7万/坪
(157坪)
樋越駅2.5万/坪
(327坪)
3.4万/坪
(233坪)
3.6万/坪
(127坪)
北原駅2.0万/坪
(96.6坪)
1.6万/坪
(252坪)
1.3万/坪
(222坪)
新屋駅1.7万/坪
(172坪)
2.4万/坪
(130坪)
1.9万/坪
(240坪)
粕川駅2.7万/坪
(316坪)
2.4万/坪
(136坪)
2.7万/坪
(93.2坪)
膳駅--1.1万/坪
(141坪)
新里駅2.3万/坪
(185坪)
2.4万/坪
(195坪)
1.1万/坪
(241坪)
新川駅3.7万/坪
(153坪)
3.5万/坪
(173坪)
3.6万/坪
(237坪)
東新川駅7.6万/坪
(81.7坪)
3.5万/坪
(130坪)
4.3万/坪
(103坪)
赤城駅6.0万/坪
(75.2坪)
7.1万/坪
(124坪)
5.1万/坪
(147坪)
桐生球場前駅10.4万/坪
(78.7坪)
--
天王宿駅4.3万/坪
(254坪)
2.6万/坪
(46.9坪)
-
丸山下駅---
西桐生駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東新川駅7.6 万/坪(昨年同期比 +117.7 %)

東新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +117.7%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 130.1 坪から -37.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 2.0 分、-87.9 %と大きく減少)

天王宿駅4.3 万/坪(昨年同期比 +69.1 %)

天王宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +69.1%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 46.9 坪から +441.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)

赤坂駅2.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 %)

赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.4%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 100.7 坪から +71.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 18.8 分、+291.2 %と大きく増加)

新屋駅1.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)

新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 130.1 坪から +32.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 12.5 分、+127.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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