土地相場の概況
2019年1月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅~西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2018年)に比べて -19.7%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 177.2 坪 (昨年 153.6 坪から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上泉駅、北原駅、天王宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新川駅で昨年に比べ +117.7 %、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新川駅、天王宿駅)は +93.4 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅、新屋駅)は -47.1 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 5.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.3 % → 2019年 8.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.4%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
上毛電鉄上毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中央前橋駅 | - | 18.5万/坪 (40.8坪) | 15.7万/坪 (54.5坪) |
城東駅 | 16.7万/坪 (78.7坪) | - | 22.0万/坪 (54.5坪) |
三俣駅 | 15.8万/坪 (95.3坪) | 14.5万/坪 (52.2坪) | 13.6万/坪 (106坪) |
片貝駅 | 9.4万/坪 (42.4坪) | 12.2万/坪 (90.8坪) | 13.3万/坪 (96.6坪) |
上泉駅 | 7.0万/坪 (140坪) | 4.7万/坪 (102坪) | - |
赤坂駅 | 2.2万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (96.8坪) |
心臓血管センター駅 | 6.3万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (254坪) | 4.7万/坪 (226坪) |
江木駅 | 3.9万/坪 (149坪) | 3.5万/坪 (75.9坪) | 5.4万/坪 (126坪) |
大胡駅 | 2.5万/坪 (225坪) | 3.3万/坪 (163坪) | 2.7万/坪 (157坪) |
樋越駅 | 2.5万/坪 (327坪) | 3.4万/坪 (233坪) | 3.6万/坪 (127坪) |
北原駅 | 2.0万/坪 (96.6坪) | 1.6万/坪 (252坪) | 1.3万/坪 (222坪) |
新屋駅 | 1.7万/坪 (172坪) | 2.4万/坪 (130坪) | 1.9万/坪 (240坪) |
粕川駅 | 2.7万/坪 (316坪) | 2.4万/坪 (136坪) | 2.7万/坪 (93.2坪) |
膳駅 | - | - | 1.1万/坪 (141坪) |
新里駅 | 2.3万/坪 (185坪) | 2.4万/坪 (195坪) | 1.1万/坪 (241坪) |
新川駅 | 3.7万/坪 (153坪) | 3.5万/坪 (173坪) | 3.6万/坪 (237坪) |
東新川駅 | 7.6万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (130坪) | 4.3万/坪 (103坪) |
赤城駅 | 6.0万/坪 (75.2坪) | 7.1万/坪 (124坪) | 5.1万/坪 (147坪) |
桐生球場前駅 | 10.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
天王宿駅 | 4.3万/坪 (254坪) | 2.6万/坪 (46.9坪) | - |
丸山下駅 | - | - | - |
西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +117.7 %)
東新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +117.7%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 130.1 坪から -37.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 2.0 分、-87.9 %と大きく減少)
天王宿駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +69.1 %)
天王宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +69.1%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 46.9 坪から +441.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)
赤坂駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 %)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.4%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 100.7 坪から +71.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 18.8 分、+291.2 %と大きく増加)
新屋駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 130.1 坪から +32.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 12.5 分、+127.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示