【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅~西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.5 坪 (昨年 115.5 坪から +96.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。江木駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは樋越駅で昨年に比べ -92.3 %、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(江木駅、大胡駅)は -16.8 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樋越駅、新里駅)は -82.4 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.8 分 → 2019年 36.1 分、+45.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片貝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.2%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.3%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
上毛電鉄上毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中央前橋駅 | - | - | 17.6万/坪 (13.6坪) |
城東駅 | 13.2万/坪 (48.4坪) | - | - |
三俣駅 | - | 10.9万/坪 (53.7坪) | 9.3万/坪 (248坪) |
片貝駅 | 9.4万/坪 (42.4坪) | 14.8万/坪 (86.2坪) | 9.4万/坪 (116坪) |
上泉駅 | - | 8.0万/坪 (109坪) | - |
赤坂駅 | 2.9万/坪 (256坪) | 6.3万/坪 (62.8坪) | - |
心臓血管センター駅 | - | - | - |
江木駅 | 7.1万/坪 (81.7坪) | 7.8万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (138坪) |
大胡駅 | 2.5万/坪 (179坪) | 3.3万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (65.0坪) |
樋越駅 | 0.5万/坪 (499坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) |
北原駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | - | 1.8万/坪 (307坪) |
新屋駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | - | 1.4万/坪 (333坪) |
粕川駅 | 0.5万/坪 (266坪) | - | - |
膳駅 | - | - | - |
新里駅 | 1.1万/坪 (343坪) | 4.1万/坪 (105坪) | 1.3万/坪 (240坪) |
新川駅 | - | 3.1万/坪 (153坪) | 1.0万/坪 (469坪) |
東新川駅 | - | - | 6.5万/坪 (75.6坪) |
赤城駅 | 9.4万/坪 (233坪) | - | 3.4万/坪 (269坪) |
桐生球場前駅 | - | - | - |
天王宿駅 | - | - | - |
丸山下駅 | - | - | - |
西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江木駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)
江木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.0%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.6 坪から +8.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 11.0 分、+175.0 %と大きく増加)
大胡駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -24.6 %)
大胡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.9 坪 (昨年 173.9 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.0 分 → 2019年 29.0 分、-21.6 %と大きく減少)
樋越駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.3 %)
樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.3%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 499.1 坪 (昨年 84.7 坪から +489.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 75.0 分、+837.5 %と大きく増加)
新里駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -72.6 %)
新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.6%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 342.8 坪 (昨年 105.5 坪から +225.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.6 分 → 2019年 63.5 分、+95.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示