【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅~西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.3%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +31.2%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 144.6 坪から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。粕川駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大胡駅で昨年に比べ -49.0 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新里駅)は +3493.5 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大胡駅)は -49.0 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.1 分 → 2019年 21.6 分、-17.2 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大胡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
上毛電鉄上毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中央前橋駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | 17.6万/坪 (13.6坪) |
城東駅 | 20.2万/坪 (109坪) | - | - |
三俣駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | 15.4万/坪 (56.0坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
片貝駅 | - | - | 13.7万/坪 (81.7坪) |
上泉駅 | 8.9万/坪 (151坪) | - | - |
赤坂駅 | 3.5万/坪 (115坪) | - | 6.8万/坪 (115坪) |
心臓血管センター駅 | 6.3万/坪 (99.8坪) | - | 5.2万/坪 (287坪) |
江木駅 | 2.2万/坪 (31.8坪) | - | 2.4万/坪 (188坪) |
大胡駅 | 2.1万/坪 (195坪) | 4.1万/坪 (180坪) | 3.6万/坪 (106坪) |
樋越駅 | 4.0万/坪 (10.6坪) | 5.2万/坪 (156坪) | 1.7万/坪 (131坪) |
北原駅 | 2.4万/坪 (97.8坪) | - | 2.2万/坪 (272坪) |
新屋駅 | - | - | 1.4万/坪 (333坪) |
粕川駅 | 2.6万/坪 (454坪) | 2.7万/坪 (93.8坪) | 3.8万/坪 (142坪) |
膳駅 | - | - | 2.3万/坪 (212坪) |
新里駅 | 9.2万/坪 (109坪) | 0.26万/坪 (333坪) | 0.7万/坪 (233坪) |
新川駅 | 4.0万/坪 (50.7坪) | - | - |
東新川駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | - |
赤城駅 | - | 19.8万/坪 (21.2坪) | 4.5万/坪 (79.4坪) |
桐生球場前駅 | - | - | - |
天王宿駅 | - | 2.6万/坪 (46.9坪) | - |
丸山下駅 | - | - | - |
西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新里駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +3493.5 %)
新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3493.5%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 332.8 坪から -67.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.0 分 → 2019年 15.5 分、-70.8 %と大きく減少)
大胡駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)
大胡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 180.0 坪から +8.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 35.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示