上信電鉄上信線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.9%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 177 件(1年前(2018年)に比べて -21.3%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 140.1 坪から -1.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。西山名駅神農原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州新屋駅で昨年に比べ +182.7 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(上州新屋駅南蛇井駅)は +149.8 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州福島駅高崎商科大学前駅)は -72.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 3.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.8 分 → 2019年 21.4 分、+20.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 % → 2019年 5.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて +1.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.7%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

上信電鉄上信線(沿線・駅ごとの土地について)
上信電鉄上信線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高崎駅31.2万/坪
(85.2坪)
28.6万/坪
(87.4坪)
27.1万/坪
(80.6坪)
南高崎駅---
佐野のわたし駅10.3万/坪
(106坪)
12.8万/坪
(88.7坪)
12.9万/坪
(138坪)
根小屋駅3.6万/坪
(90.8坪)
3.6万/坪
(136坪)
6.9万/坪
(114坪)
高崎商科大学前駅2.0万/坪
(148坪)
6.7万/坪
(93.8坪)
4.2万/坪
(129坪)
山名駅7.3万/坪
(206坪)
7.7万/坪
(148坪)
7.3万/坪
(118坪)
西山名駅4.7万/坪
(257坪)
3.5万/坪
(116坪)
2.7万/坪
(200坪)
馬庭駅4.0万/坪
(81.4坪)
4.0万/坪
(258坪)
3.2万/坪
(159坪)
吉井駅1.8万/坪
(200坪)
4.8万/坪
(154坪)
5.1万/坪
(194坪)
西吉井駅-5.3万/坪
(248坪)
5.5万/坪
(121坪)
上州新屋駅3.6万/坪
(170坪)
1.3万/坪
(189坪)
3.9万/坪
(204坪)
上州福島駅0.7万/坪
(179坪)
3.0万/坪
(120坪)
3.6万/坪
(149坪)
東富岡駅5.5万/坪
(175坪)
9.1万/坪
(134坪)
8.7万/坪
(194坪)
上州富岡駅8.3万/坪
(103坪)
7.8万/坪
(100坪)
8.2万/坪
(103坪)
西富岡駅5.2万/坪
(211坪)
5.4万/坪
(238坪)
8.4万/坪
(78.4坪)
上州七日市駅-9.6万/坪
(101坪)
7.6万/坪
(169坪)
上州一ノ宮駅2.8万/坪
(254坪)
3.8万/坪
(173坪)
4.6万/坪
(190坪)
神農原駅2.3万/坪
(130坪)
1.3万/坪
(187坪)
2.4万/坪
(220坪)
南蛇井駅2.7万/坪
(270坪)
1.2万/坪
(120坪)
2.1万/坪
(274坪)
千平駅4.7万/坪
(63.5坪)
5.3万/坪
(178坪)
0.9万/坪
(212坪)
下仁田駅2.7万/坪
(142坪)
3.1万/坪
(163坪)
2.9万/坪
(107坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上州新屋駅3.6 万/坪(昨年同期比 +182.7 %)

上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +182.7%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -73.8%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 189.3 坪から -10.2 %減)。

南蛇井駅2.7 万/坪(昨年同期比 +116.9 %)

南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +116.9%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 270.0 坪 (昨年 120.2 坪から +124.5 %増)。

上州福島駅0.7 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)

上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.7%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 119.8 坪から +49.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 40.0 分、+86.4 %と大きく増加)

高崎商科大学前駅2.0 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)

高崎商科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 93.8 坪から +58.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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