土地相場の概況
2019年1月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅~下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.9%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 177 件(1年前(2018年)に比べて -21.3%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 140.1 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。西山名駅、神農原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州新屋駅で昨年に比べ +182.7 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州新屋駅、南蛇井駅)は +149.8 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州福島駅、高崎商科大学前駅)は -72.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 3.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.8 分 → 2019年 21.4 分、+20.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 % → 2019年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて +1.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.7%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
上信電鉄上信線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 31.2万/坪 (85.2坪) | 28.6万/坪 (87.4坪) | 27.1万/坪 (80.6坪) |
南高崎駅 | - | - | - |
佐野のわたし駅 | 10.3万/坪 (106坪) | 12.8万/坪 (88.7坪) | 12.9万/坪 (138坪) |
根小屋駅 | 3.6万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (136坪) | 6.9万/坪 (114坪) |
高崎商科大学前駅 | 2.0万/坪 (148坪) | 6.7万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (129坪) |
山名駅 | 7.3万/坪 (206坪) | 7.7万/坪 (148坪) | 7.3万/坪 (118坪) |
西山名駅 | 4.7万/坪 (257坪) | 3.5万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (200坪) |
馬庭駅 | 4.0万/坪 (81.4坪) | 4.0万/坪 (258坪) | 3.2万/坪 (159坪) |
吉井駅 | 1.8万/坪 (200坪) | 4.8万/坪 (154坪) | 5.1万/坪 (194坪) |
西吉井駅 | - | 5.3万/坪 (248坪) | 5.5万/坪 (121坪) |
上州新屋駅 | 3.6万/坪 (170坪) | 1.3万/坪 (189坪) | 3.9万/坪 (204坪) |
上州福島駅 | 0.7万/坪 (179坪) | 3.0万/坪 (120坪) | 3.6万/坪 (149坪) |
東富岡駅 | 5.5万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (134坪) | 8.7万/坪 (194坪) |
上州富岡駅 | 8.3万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (100坪) | 8.2万/坪 (103坪) |
西富岡駅 | 5.2万/坪 (211坪) | 5.4万/坪 (238坪) | 8.4万/坪 (78.4坪) |
上州七日市駅 | - | 9.6万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (169坪) |
上州一ノ宮駅 | 2.8万/坪 (254坪) | 3.8万/坪 (173坪) | 4.6万/坪 (190坪) |
神農原駅 | 2.3万/坪 (130坪) | 1.3万/坪 (187坪) | 2.4万/坪 (220坪) |
南蛇井駅 | 2.7万/坪 (270坪) | 1.2万/坪 (120坪) | 2.1万/坪 (274坪) |
千平駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (178坪) | 0.9万/坪 (212坪) |
下仁田駅 | 2.7万/坪 (142坪) | 3.1万/坪 (163坪) | 2.9万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州新屋駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +182.7 %)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +182.7%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -73.8%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 189.3 坪から -10.2 %減)。
南蛇井駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +116.9 %)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +116.9%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 270.0 坪 (昨年 120.2 坪から +124.5 %増)。
上州福島駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.7%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 119.8 坪から +49.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 40.0 分、+86.4 %と大きく増加)
高崎商科大学前駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)
高崎商科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 93.8 坪から +58.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示