【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅~下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.2%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -27.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 175.9 坪から -27.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山名駅、上州富岡駅、神農原駅、南蛇井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州新屋駅で昨年に比べ +480.9 %、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州新屋駅、西富岡駅)は +293.1 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東富岡駅、根小屋駅)は -70.7 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 3.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.7%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +10.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.5%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
上信電鉄上信線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 31.6万/坪 (66.7坪) | 28.6万/坪 (88.4坪) | 49.8万/坪 (68.6坪) |
南高崎駅 | - | - | - |
佐野のわたし駅 | - | - | - |
根小屋駅 | 0.25万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (77.1坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) |
高崎商科大学前駅 | 2.0万/坪 (148坪) | - | - |
山名駅 | 13.8万/坪 (66.6坪) | 7.2万/坪 (157坪) | 7.2万/坪 (136坪) |
西山名駅 | - | - | 2.7万/坪 (222坪) |
馬庭駅 | 3.6万/坪 (95.3坪) | - | 2.2万/坪 (127坪) |
吉井駅 | 2.7万/坪 (181坪) | - | 3.7万/坪 (110坪) |
西吉井駅 | - | - | 7.2万/坪 (34.8坪) |
上州新屋駅 | 2.3万/坪 (143坪) | 0.4万/坪 (236坪) | 7.3万/坪 (81.7坪) |
上州福島駅 | - | 2.5万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (227坪) |
東富岡駅 | 3.4万/坪 (270坪) | 12.3万/坪 (197坪) | - |
上州富岡駅 | 10.4万/坪 (31.8坪) | 6.0万/坪 (167坪) | 10.1万/坪 (83.9坪) |
西富岡駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (245坪) | 12.1万/坪 (148坪) |
上州七日市駅 | - | - | - |
上州一ノ宮駅 | 1.8万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (212坪) | 3.1万/坪 (157坪) |
神農原駅 | 2.9万/坪 (207坪) | 1.6万/坪 (220坪) | 3.3万/坪 (294坪) |
南蛇井駅 | 2.8万/坪 (469坪) | 1.5万/坪 (151坪) | - |
千平駅 | - | 5.3万/坪 (178坪) | 0.9万/坪 (212坪) |
下仁田駅 | - | 3.5万/坪 (219坪) | 3.9万/坪 (94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州新屋駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +480.9 %)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +480.9%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -69.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 236.2 坪から -39.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.6 分 → 2019年 24.9 分、+20.6 %と大きく増加)
西富岡駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +105.3 %)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.3%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 245.0 坪から -56.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 7.7 分、-67.4 %と大きく減少)
東富岡駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)
東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.0%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 270.0 坪 (昨年 196.6 坪から +37.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 18.0 分、+38.5 %と大きく増加)
根小屋駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -69.5 %)
根小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.5%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 77.1 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 7.0 分、-48.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示