【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅~沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.7%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +8.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 134.0 坪から -24.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +26.4 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +26.4 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -19.2 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.5 分 → 2019年 21.5 分、-15.5 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上神梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐生駅 | 7.1万/坪 (99.7坪) | 5.6万/坪 (104坪) | 7.3万/坪 (103坪) |
下新田駅 | - | - | - |
相老駅 | 7.5万/坪 (89.5坪) | 9.3万/坪 (103坪) | 8.6万/坪 (203坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
大間々駅 | - | 1.7万/坪 (240坪) | 0.7万/坪 (188坪) |
上神梅駅 | 2.5万/坪 (98.3坪) | 2.2万/坪 (235坪) | 1.5万/坪 (39.3坪) |
本宿駅 | - | - | - |
水沼駅 | - | - | 0.8万/坪 (363坪) |
花輪駅 | - | - | - |
中野駅 | - | - | - |
小中駅 | - | - | - |
神戸駅 | 0.28万/坪 (182坪) | - | - |
沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 103.8 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.1 分 → 2019年 20.6 分、-23.9 %と大きく減少)
相老駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 102.9 坪から -12.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示