土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅~大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 136.5 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十和田南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇田駅で昨年に比べ +129.0 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(扇田駅)は +129.0 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大館駅)は -2.0 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.2 分 → 2019年 31.6 分、+42.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR花輪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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湯瀬温泉駅 | - | - | - |
八幡平駅 | - | 0.9万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (115坪) |
陸中大里駅 | - | - | - |
鹿角花輪駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 4.2万/坪 (162坪) | 5.0万/坪 (96.4坪) |
柴平駅 | - | 1.6万/坪 (193坪) | - |
十和田南駅 | 1.5万/坪 (154坪) | 1.3万/坪 (121坪) | 2.3万/坪 (85.0坪) |
末広駅 | - | 0.4万/坪 (106坪) | - |
土深井駅 | - | - | - |
沢尻駅 | - | - | - |
十二所駅 | - | - | - |
大滝温泉駅 | - | - | 2.1万/坪 (285坪) |
扇田駅 | 2.6万/坪 (82.4坪) | 1.2万/坪 (146坪) | 3.9万/坪 (77.1坪) |
東大館駅 | - | - | - |
大館駅 | 5.3万/坪 (136坪) | 5.4万/坪 (131坪) | 4.8万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +129.0 %)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +129.0%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 146.2 坪から -43.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.3 分 → 2019年 26.2 分、-27.8 %と大きく減少)
大館駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -2.0 %)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 130.6 坪から +4.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示