【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅~大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +23.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.6 坪 (昨年 138.6 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(十和田南駅)は +714.1 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大滝温泉駅)は -43.8 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +78.6%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大滝温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR花輪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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湯瀬温泉駅 | - | - | - |
八幡平駅 | - | - | - |
陸中大里駅 | 0.09万/坪 (218坪) | - | - |
鹿角花輪駅 | 3.6万/坪 (170坪) | 5.5万/坪 (96.5坪) | 4.3万/坪 (65.2坪) |
柴平駅 | - | - | - |
十和田南駅 | 2.8万/坪 (140坪) | 0.3万/坪 (213坪) | 3.0万/坪 (117坪) |
末広駅 | - | - | - |
土深井駅 | - | - | - |
沢尻駅 | - | - | - |
十二所駅 | - | - | - |
大滝温泉駅 | 1.6万/坪 (263坪) | 2.8万/坪 (106坪) | - |
扇田駅 | 3.2万/坪 (195坪) | 5.0万/坪 (80.2坪) | 2.8万/坪 (123坪) |
東大館駅 | - | - | - |
大館駅 | 3.9万/坪 (147坪) | 5.9万/坪 (169坪) | 3.8万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十和田南駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +714.1 %)
十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +714.1%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 213.3 坪から -34.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 52.0 分 → 2019年 63.0 分、+21.2 %と大きく増加)
大滝温泉駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
大滝温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 105.9 坪から +148.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示