【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて -26.3%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 105.1 坪から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。仁賀保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは象潟駅で昨年に比べ +7127.8 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(象潟駅、仁賀保駅)は +3611.3 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西目駅、羽後本荘駅)は -53.6 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -47.4%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小砂川駅 | - | - | 1.0万/坪 (454坪) |
上浜駅 | - | - | - |
象潟駅 | 3.0万/坪 (169坪) | 0.04万/坪 (81.7坪) | - |
金浦駅 | 0.7万/坪 (118坪) | - | - |
仁賀保駅 | 5.9万/坪 (64.4坪) | 3.0万/坪 (136坪) | 5.7万/坪 (79.4坪) |
西目駅 | 0.5万/坪 (147坪) | 1.8万/坪 (143坪) | 3.3万/坪 (171坪) |
羽後本荘駅 | 5.6万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (118坪) | 6.9万/坪 (116坪) |
羽後岩谷駅 | 3.8万/坪 (101坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | 0.5万/坪 (206坪) |
羽後亀田駅 | - | 1.3万/坪 (194坪) | 0.10万/坪 (233坪) |
岩城みなと駅 | - | - | - |
道川駅 | - | - | 0.3万/坪 (299坪) |
下浜駅 | - | - | 1.8万/坪 (106坪) |
桂根駅 | - | - | - |
新屋駅 | 6.7万/坪 (77.5坪) | 5.6万/坪 (120坪) | 5.9万/坪 (76.1坪) |
羽後牛島駅 | 7.8万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (80.7坪) | 9.9万/坪 (128坪) |
秋田駅 | 15.8万/坪 (100坪) | 13.2万/坪 (103坪) | 14.7万/坪 (82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
象潟駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +7127.8 %)
象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7127.8%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 81.7 坪から +107.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 21.0 分、-82.5 %と大きく減少)
仁賀保駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +94.9 %)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.9%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 135.6 坪から -52.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 7.4 分、-47.1 %と大きく減少)
西目駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)
西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 142.8 坪から +2.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 30.0 分、+163.2 %と大きく増加)
羽後本荘駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.3%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 118.2 坪から +9.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示