JR羽越本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.0%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 113.0 坪から -16.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仁賀保駅羽後本荘駅新屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁賀保駅で昨年に比べ +50.3 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(仁賀保駅新屋駅)は +45.3 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金浦駅羽後岩谷駅)は -42.6 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 % → 2019年 1.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.8%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR羽越本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR羽越本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小砂川駅---
上浜駅---
象潟駅-3.1万/坪
(136坪)
5.0万/坪
(103坪)
金浦駅0.5万/坪
(424坪)
2.1万/坪
(115坪)
3.0万/坪
(113坪)
仁賀保駅2.7万/坪
(200坪)
1.8万/坪
(136坪)
-
西目駅-3.9万/坪
(131坪)
1.2万/坪
(225坪)
羽後本荘駅6.8万/坪
(80.2坪)
5.3万/坪
(103坪)
5.5万/坪
(87.5坪)
羽後岩谷駅2.5万/坪
(112坪)
2.7万/坪
(80.2坪)
-
羽後亀田駅--2.3万/坪
(42.4坪)
岩城みなと駅---
道川駅---
下浜駅---
桂根駅-1.0万/坪
(303坪)
-
新屋駅8.0万/坪
(43.9坪)
5.7万/坪
(149坪)
5.8万/坪
(62.8坪)
羽後牛島駅9.6万/坪
(85.0坪)
8.8万/坪
(134坪)
8.4万/坪
(51.2坪)
秋田駅14.6万/坪
(88.5坪)
14.4万/坪
(95.4坪)
11.7万/坪
(73.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

仁賀保駅2.7 万/坪(昨年同期比 +50.3 %)

仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.3%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 136.1 坪から +46.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 27.5 分、+129.2 %と大きく増加)

新屋駅8.0 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)

新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 149.4 坪から -70.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.9 分 → 2019年 11.5 分、-65.0 %と大きく減少)

金浦駅0.5 万/坪(昨年同期比 -77.8 %)

金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.8%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 115.0 坪から +268.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.0 分、-13.3 %と減少)

羽後岩谷駅2.5 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)

羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 80.2 坪から +39.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 61.5 分 → 2019年 4.0 分、-93.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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