土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.0%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 113.0 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仁賀保駅、羽後本荘駅、新屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁賀保駅で昨年に比べ +50.3 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁賀保駅、新屋駅)は +45.3 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金浦駅、羽後岩谷駅)は -42.6 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.8%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小砂川駅 | - | - | - |
上浜駅 | - | - | - |
象潟駅 | - | 3.1万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (103坪) |
金浦駅 | 0.5万/坪 (424坪) | 2.1万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (113坪) |
仁賀保駅 | 2.7万/坪 (200坪) | 1.8万/坪 (136坪) | - |
西目駅 | - | 3.9万/坪 (131坪) | 1.2万/坪 (225坪) |
羽後本荘駅 | 6.8万/坪 (80.2坪) | 5.3万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (87.5坪) |
羽後岩谷駅 | 2.5万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (80.2坪) | - |
羽後亀田駅 | - | - | 2.3万/坪 (42.4坪) |
岩城みなと駅 | - | - | - |
道川駅 | - | - | - |
下浜駅 | - | - | - |
桂根駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | - |
新屋駅 | 8.0万/坪 (43.9坪) | 5.7万/坪 (149坪) | 5.8万/坪 (62.8坪) |
羽後牛島駅 | 9.6万/坪 (85.0坪) | 8.8万/坪 (134坪) | 8.4万/坪 (51.2坪) |
秋田駅 | 14.6万/坪 (88.5坪) | 14.4万/坪 (95.4坪) | 11.7万/坪 (73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁賀保駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +50.3 %)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.3%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 136.1 坪から +46.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 27.5 分、+129.2 %と大きく増加)
新屋駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 149.4 坪から -70.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.9 分 → 2019年 11.5 分、-65.0 %と大きく減少)
金浦駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -77.8 %)
金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.8%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 115.0 坪から +268.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.0 分、-13.3 %と減少)
羽後岩谷駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)
羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 80.2 坪から +39.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 61.5 分 → 2019年 4.0 分、-93.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示