【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2018年)に比べて -23.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 113.3 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。象潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁賀保駅で昨年に比べ +207.2 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁賀保駅、象潟駅)は +142.2 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽後牛島駅、西目駅)は -5.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて -3.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.3万/坪 (144坪) | 5.7万/坪 (178坪) |
| 金浦駅 | 2.0万/坪 (299坪) | - | 0.3万/坪 (96.8坪) |
| 仁賀保駅 | 6.1万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (233坪) | - |
| 西目駅 | 3.5万/坪 (111坪) | 3.5万/坪 (172坪) | 3.8万/坪 (136坪) |
| 羽後本荘駅 | 7.5万/坪 (175坪) | 6.9万/坪 (127坪) | 6.2万/坪 (95.9坪) |
| 羽後岩谷駅 | 2.0万/坪 (127坪) | - | 2.2万/坪 (129坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | 4.5万/坪 (142坪) | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | - | 6.6万/坪 (56.0坪) | 8.4万/坪 (51.8坪) |
| 羽後牛島駅 | 8.9万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (137坪) | 7.9万/坪 (124坪) |
| 秋田駅 | 14.8万/坪 (90.4坪) | 13.1万/坪 (90.4坪) | 12.2万/坪 (92.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁賀保駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +207.2 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +207.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 232.9 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.9 分 → 2019年 15.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
象潟駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +77.3 ％)
象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +77.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 143.7 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
羽後牛島駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
羽後牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 137.3 坪から -18.0 ％減)。
西目駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 172.4 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 15.3 分、+142.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示