【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅~大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +101.7%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 160.3 坪から -48.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北大曲駅)は +1014.6 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は +3.9 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.7 分 → 2019年 16.8 分、-43.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +107.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR田沢湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田沢湖駅 | 2.0万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (253坪) | - |
刺巻駅 | - | - | - |
神代駅 | - | - | - |
生田駅 | - | - | - |
角館駅 | 3.7万/坪 (54.5坪) | 1.6万/坪 (154坪) | 3.5万/坪 (113坪) |
鶯野駅 | - | 1.4万/坪 (145坪) | - |
羽後長野駅 | 0.5万/坪 (84.7坪) | - | 1.5万/坪 (78.7坪) |
鑓見内駅 | - | 0.9万/坪 (112坪) | - |
羽後四ツ屋駅 | 1.0万/坪 (112坪) | - | 0.8万/坪 (197坪) |
北大曲駅 | 5.7万/坪 (63.5坪) | 0.5万/坪 (39.3坪) | - |
大曲駅 | 6.5万/坪 (79.7坪) | 3.1万/坪 (161坪) | 5.9万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大曲駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1014.6 %)
北大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1014.6%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 3.0 分、-85.7 %と大きく減少)
田沢湖駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)
田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 252.6 坪から -56.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 10.3 分、+21.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示