土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR奥羽本線 (院内駅~陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 134.5 坪から -17.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。十文字駅、神宮寺駅、二ツ井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは院内駅で昨年に比べ +604.8 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(院内駅、横堀駅)は +423.9 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(刈和野駅、鹿渡駅)は -84.5 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった刈和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.1%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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院内駅 | 3.1万/坪 (27.2坪) | 0.4万/坪 (45.4坪) | - |
横堀駅 | 5.1万/坪 (54.5坪) | 1.5万/坪 (356坪) | 1.9万/坪 (155坪) |
三関駅 | - | - | - |
上湯沢駅 | - | - | - |
湯沢駅 | 3.2万/坪 (122坪) | 2.9万/坪 (90.1坪) | 5.3万/坪 (83.0坪) |
下湯沢駅 | 7.3万/坪 (74.1坪) | - | 1.0万/坪 (151坪) |
十文字駅 | 2.5万/坪 (34.8坪) | 1.3万/坪 (88.2坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) |
醍醐駅 | 1.7万/坪 (289坪) | 2.5万/坪 (236坪) | - |
柳田駅 | - | - | - |
横手駅 | 5.2万/坪 (63.2坪) | 5.1万/坪 (105坪) | 4.3万/坪 (140坪) |
後三年駅 | - | - | - |
飯詰駅 | 1.1万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (216坪) | 1.9万/坪 (99.8坪) |
大曲駅 | 5.6万/坪 (98.1坪) | 6.0万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (134坪) |
神宮寺駅 | 2.1万/坪 (188坪) | 1.4万/坪 (139坪) | - |
刈和野駅 | 0.02万/坪 (233坪) | 2.4万/坪 (195坪) | 0.4万/坪 (112坪) |
峰吉川駅 | 0.8万/坪 (169坪) | 0.3万/坪 (220坪) | - |
羽後境駅 | 1.0万/坪 (130坪) | - | - |
大張野駅 | - | 0.28万/坪 (363坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
和田駅 | 3.6万/坪 (239坪) | - | 4.4万/坪 (124坪) |
四ツ小屋駅 | 5.1万/坪 (265坪) | 5.8万/坪 (197坪) | 7.9万/坪 (101坪) |
秋田駅 | 14.6万/坪 (88.5坪) | 14.4万/坪 (95.4坪) | 11.7万/坪 (73.7坪) |
泉外旭川駅 | - | - | - |
土崎駅 | 6.8万/坪 (92.7坪) | 6.4万/坪 (65.4坪) | 9.5万/坪 (64.3坪) |
上飯島駅 | 5.0万/坪 (139坪) | 5.1万/坪 (93.8坪) | 6.0万/坪 (147坪) |
追分駅 | 4.7万/坪 (130坪) | 4.4万/坪 (216坪) | 5.6万/坪 (82.9坪) |
大久保駅 | 2.0万/坪 (127坪) | - | 2.8万/坪 (72.1坪) |
羽後飯塚駅 | 2.1万/坪 (130坪) | - | - |
井川さくら駅 | - | - | - |
八郎潟駅 | 2.0万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (142坪) | 2.4万/坪 (58.2坪) |
鯉川駅 | - | - | - |
鹿渡駅 | 0.8万/坪 (363坪) | 2.7万/坪 (175坪) | 2.2万/坪 (118坪) |
森岳駅 | 1.7万/坪 (131坪) | - | 1.4万/坪 (87.7坪) |
北金岡駅 | - | - | - |
東能代駅 | 0.4万/坪 (194坪) | - | - |
鶴形駅 | - | - | - |
富根駅 | - | - | - |
二ツ井駅 | 2.1万/坪 (40.8坪) | 1.2万/坪 (118坪) | - |
前山駅 | - | - | - |
鷹ノ巣駅 | 2.9万/坪 (87.1坪) | 2.9万/坪 (156坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) |
糠沢駅 | - | - | - |
早口駅 | 3.0万/坪 (127坪) | 2.5万/坪 (34.8坪) | - |
下川沿駅 | - | - | 2.2万/坪 (99.8坪) |
大館駅 | 3.9万/坪 (147坪) | 5.9万/坪 (169坪) | 3.8万/坪 (135坪) |
白沢駅 | - | 0.4万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (251坪) |
陣場駅 | - | - | 1.2万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
院内駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +604.8 %)
院内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +604.8%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 6.0 分、-95.0 %と大きく減少)
横堀駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +243.0 %)
横堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +243.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 356.2 坪から -84.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 7.0 分、-51.7 %と大きく減少)
刈和野駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 %)
刈和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.1%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 195.1 坪から +19.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 120.0 分、+1746.2 %と大きく増加)
鹿渡駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)
鹿渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.8%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 175.5 坪から +106.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 20.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示