JR奥羽本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR奥羽本線 (院内駅陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 134.5 坪から -17.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。十文字駅神宮寺駅二ツ井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは院内駅で昨年に比べ +604.8 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(院内駅横堀駅)は +423.9 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(刈和野駅鹿渡駅)は -84.5 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 3.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 0.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった刈和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.1%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR奥羽本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR奥羽本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
院内駅3.1万/坪
(27.2坪)
0.4万/坪
(45.4坪)
-
横堀駅5.1万/坪
(54.5坪)
1.5万/坪
(356坪)
1.9万/坪
(155坪)
三関駅---
上湯沢駅---
湯沢駅3.2万/坪
(122坪)
2.9万/坪
(90.1坪)
5.3万/坪
(83.0坪)
下湯沢駅7.3万/坪
(74.1坪)
-1.0万/坪
(151坪)
十文字駅2.5万/坪
(34.8坪)
1.3万/坪
(88.2坪)
5.3万/坪
(75.6坪)
醍醐駅1.7万/坪
(289坪)
2.5万/坪
(236坪)
-
柳田駅---
横手駅5.2万/坪
(63.2坪)
5.1万/坪
(105坪)
4.3万/坪
(140坪)
後三年駅---
飯詰駅1.1万/坪
(63.5坪)
1.9万/坪
(216坪)
1.9万/坪
(99.8坪)
大曲駅5.6万/坪
(98.1坪)
6.0万/坪
(128坪)
6.7万/坪
(134坪)
神宮寺駅2.1万/坪
(188坪)
1.4万/坪
(139坪)
-
刈和野駅0.02万/坪
(233坪)
2.4万/坪
(195坪)
0.4万/坪
(112坪)
峰吉川駅0.8万/坪
(169坪)
0.3万/坪
(220坪)
-
羽後境駅1.0万/坪
(130坪)
--
大張野駅-0.28万/坪
(363坪)
1.6万/坪
(63.5坪)
和田駅3.6万/坪
(239坪)
-4.4万/坪
(124坪)
四ツ小屋駅5.1万/坪
(265坪)
5.8万/坪
(197坪)
7.9万/坪
(101坪)
秋田駅14.6万/坪
(88.5坪)
14.4万/坪
(95.4坪)
11.7万/坪
(73.7坪)
泉外旭川駅---
土崎駅6.8万/坪
(92.7坪)
6.4万/坪
(65.4坪)
9.5万/坪
(64.3坪)
上飯島駅5.0万/坪
(139坪)
5.1万/坪
(93.8坪)
6.0万/坪
(147坪)
追分駅4.7万/坪
(130坪)
4.4万/坪
(216坪)
5.6万/坪
(82.9坪)
大久保駅2.0万/坪
(127坪)
-2.8万/坪
(72.1坪)
羽後飯塚駅2.1万/坪
(130坪)
--
井川さくら駅---
八郎潟駅2.0万/坪
(72.6坪)
1.9万/坪
(142坪)
2.4万/坪
(58.2坪)
鯉川駅---
鹿渡駅0.8万/坪
(363坪)
2.7万/坪
(175坪)
2.2万/坪
(118坪)
森岳駅1.7万/坪
(131坪)
-1.4万/坪
(87.7坪)
北金岡駅---
東能代駅0.4万/坪
(194坪)
--
鶴形駅---
富根駅---
二ツ井駅2.1万/坪
(40.8坪)
1.2万/坪
(118坪)
-
前山駅---
鷹ノ巣駅2.9万/坪
(87.1坪)
2.9万/坪
(156坪)
2.9万/坪
(34.8坪)
糠沢駅---
早口駅3.0万/坪
(127坪)
2.5万/坪
(34.8坪)
-
下川沿駅--2.2万/坪
(99.8坪)
大館駅3.9万/坪
(147坪)
5.9万/坪
(169坪)
3.8万/坪
(135坪)
白沢駅-0.4万/坪
(60.5坪)
0.5万/坪
(251坪)
陣場駅--1.2万/坪
(84.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

院内駅3.1 万/坪(昨年同期比 +604.8 %)

院内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +604.8%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 6.0 分、-95.0 %と大きく減少)

横堀駅5.1 万/坪(昨年同期比 +243.0 %)

横堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +243.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 356.2 坪から -84.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 7.0 分、-51.7 %と大きく減少)

刈和野駅0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 %)

刈和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.1%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 195.1 坪から +19.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 120.0 分、+1746.2 %と大きく増加)

鹿渡駅0.8 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)

鹿渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.8%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 175.5 坪から +106.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 20.0 分、+150.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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