土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR奥羽本線 (院内駅~陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.2%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 188 件(1年前(2018年)に比べて +12.6%( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 113.2 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅、鷹ノ巣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横手駅で昨年に比べ +90.8 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(横手駅、鷹ノ巣駅)は +84.8 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十文字駅、二ツ井駅)は -87.7 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.1%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十文字駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.6%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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院内駅 | - | - | - |
横堀駅 | - | - | - |
三関駅 | - | - | - |
上湯沢駅 | - | - | - |
湯沢駅 | 2.7万/坪 (140坪) | 3.1万/坪 (137坪) | 4.6万/坪 (108坪) |
下湯沢駅 | 1.6万/坪 (159坪) | - | 2.3万/坪 (236坪) |
十文字駅 | 0.10万/坪 (484坪) | 3.0万/坪 (168坪) | 2.5万/坪 (154坪) |
醍醐駅 | 1.5万/坪 (87.7坪) | 3.3万/坪 (109坪) | - |
柳田駅 | - | - | - |
横手駅 | 6.1万/坪 (93.9坪) | 3.2万/坪 (122坪) | 4.9万/坪 (98.0坪) |
後三年駅 | - | - | - |
飯詰駅 | 1.9万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (84.3坪) | 2.7万/坪 (65.8坪) |
大曲駅 | 7.4万/坪 (135坪) | 7.9万/坪 (134坪) | 6.2万/坪 (112坪) |
神宮寺駅 | 0.03万/坪 (69.6坪) | - | - |
刈和野駅 | 6.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
峰吉川駅 | - | - | - |
羽後境駅 | - | - | - |
大張野駅 | - | - | - |
和田駅 | - | 0.00万/坪 (52.2坪) | - |
四ツ小屋駅 | 7.2万/坪 (48.4坪) | 6.8万/坪 (227坪) | 13.1万/坪 (68.6坪) |
秋田駅 | 14.8万/坪 (90.4坪) | 13.1万/坪 (90.4坪) | 12.2万/坪 (92.4坪) |
泉外旭川駅 | - | - | - |
土崎駅 | 7.1万/坪 (105坪) | 9.3万/坪 (91.3坪) | 8.6万/坪 (84.4坪) |
上飯島駅 | 6.2万/坪 (83.2坪) | 8.9万/坪 (71.8坪) | 4.7万/坪 (295坪) |
追分駅 | 4.9万/坪 (129坪) | 5.5万/坪 (127坪) | 5.0万/坪 (152坪) |
大久保駅 | - | 3.4万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (212坪) |
羽後飯塚駅 | - | - | 1.0万/坪 (303坪) |
井川さくら駅 | - | - | - |
八郎潟駅 | 4.0万/坪 (201坪) | - | 3.3万/坪 (113坪) |
鯉川駅 | - | - | - |
鹿渡駅 | 3.7万/坪 (93.8坪) | - | 0.23万/坪 (514坪) |
森岳駅 | 1.8万/坪 (126坪) | 1.9万/坪 (157坪) | 0.8万/坪 (111坪) |
北金岡駅 | - | - | - |
東能代駅 | 2.8万/坪 (152坪) | 6.2万/坪 (78.7坪) | 3.3万/坪 (155坪) |
鶴形駅 | - | - | - |
富根駅 | - | - | - |
二ツ井駅 | 0.8万/坪 (236坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) | 1.3万/坪 (36.3坪) |
前山駅 | - | - | - |
鷹ノ巣駅 | 4.3万/坪 (160坪) | 2.4万/坪 (242坪) | 3.1万/坪 (57.5坪) |
糠沢駅 | 0.06万/坪 (236坪) | - | - |
早口駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
下川沿駅 | - | - | - |
大館駅 | 4.5万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (173坪) |
白沢駅 | - | - | 0.9万/坪 (46.9坪) |
陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +90.8 %)
横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +90.8%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 122.0 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.9 分 → 2019年 35.8 分、-26.8 %と大きく減少)
鷹ノ巣駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +78.8 %)
鷹ノ巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.8%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 242.0 坪から -34.1 %減)。
十文字駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)
十文字駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.6%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 167.6 坪から +188.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 51.5 分 → 2019年 25.0 分、-51.5 %と大きく減少)
二ツ井駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
二ツ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 72.6 坪から +225.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 41.3 分、+416.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示