JR奥羽本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR奥羽本線 (院内駅陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.2%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 188 件(1年前(2018年)に比べて +12.6%( +21件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 113.2 坪から +5.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅鷹ノ巣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横手駅で昨年に比べ +90.8 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(横手駅鷹ノ巣駅)は +84.8 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十文字駅二ツ井駅)は -87.7 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 5.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.1%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった十文字駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.6%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR奥羽本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR奥羽本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
院内駅---
横堀駅---
三関駅---
上湯沢駅---
湯沢駅2.7万/坪
(140坪)
3.1万/坪
(137坪)
4.6万/坪
(108坪)
下湯沢駅1.6万/坪
(159坪)
-2.3万/坪
(236坪)
十文字駅0.10万/坪
(484坪)
3.0万/坪
(168坪)
2.5万/坪
(154坪)
醍醐駅1.5万/坪
(87.7坪)
3.3万/坪
(109坪)
-
柳田駅---
横手駅6.1万/坪
(93.9坪)
3.2万/坪
(122坪)
4.9万/坪
(98.0坪)
後三年駅---
飯詰駅1.9万/坪
(106坪)
2.3万/坪
(84.3坪)
2.7万/坪
(65.8坪)
大曲駅7.4万/坪
(135坪)
7.9万/坪
(134坪)
6.2万/坪
(112坪)
神宮寺駅0.03万/坪
(69.6坪)
--
刈和野駅6.0万/坪
(90.8坪)
--
峰吉川駅---
羽後境駅---
大張野駅---
和田駅-0.00万/坪
(52.2坪)
-
四ツ小屋駅7.2万/坪
(48.4坪)
6.8万/坪
(227坪)
13.1万/坪
(68.6坪)
秋田駅14.8万/坪
(90.4坪)
13.1万/坪
(90.4坪)
12.2万/坪
(92.4坪)
泉外旭川駅---
土崎駅7.1万/坪
(105坪)
9.3万/坪
(91.3坪)
8.6万/坪
(84.4坪)
上飯島駅6.2万/坪
(83.2坪)
8.9万/坪
(71.8坪)
4.7万/坪
(295坪)
追分駅4.9万/坪
(129坪)
5.5万/坪
(127坪)
5.0万/坪
(152坪)
大久保駅-3.4万/坪
(72.6坪)
2.0万/坪
(212坪)
羽後飯塚駅--1.0万/坪
(303坪)
井川さくら駅---
八郎潟駅4.0万/坪
(201坪)
-3.3万/坪
(113坪)
鯉川駅---
鹿渡駅3.7万/坪
(93.8坪)
-0.23万/坪
(514坪)
森岳駅1.8万/坪
(126坪)
1.9万/坪
(157坪)
0.8万/坪
(111坪)
北金岡駅---
東能代駅2.8万/坪
(152坪)
6.2万/坪
(78.7坪)
3.3万/坪
(155坪)
鶴形駅---
富根駅---
二ツ井駅0.8万/坪
(236坪)
4.0万/坪
(72.6坪)
1.3万/坪
(36.3坪)
前山駅---
鷹ノ巣駅4.3万/坪
(160坪)
2.4万/坪
(242坪)
3.1万/坪
(57.5坪)
糠沢駅0.06万/坪
(236坪)
--
早口駅2.5万/坪
(99.8坪)
--
下川沿駅---
大館駅4.5万/坪
(147坪)
5.1万/坪
(116坪)
4.7万/坪
(173坪)
白沢駅--0.9万/坪
(46.9坪)
陣場駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横手駅6.1 万/坪(昨年同期比 +90.8 %)

横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +90.8%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 122.0 坪から -23.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.9 分 → 2019年 35.8 分、-26.8 %と大きく減少)

鷹ノ巣駅4.3 万/坪(昨年同期比 +78.8 %)

鷹ノ巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.8%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 242.0 坪から -34.1 %減)。

十文字駅0.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)

十文字駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.6%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 167.6 坪から +188.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 51.5 分 → 2019年 25.0 分、-51.5 %と大きく減少)

二ツ井駅0.8 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)

二ツ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 72.6 坪から +225.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 41.3 分、+416.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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