土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR五能線 (東能代駅~岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.2%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.1 坪 (昨年 107.5 坪から +49.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。能代駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東能代駅で昨年に比べ -57.4 %、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は -11.8 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東能代駅)は -57.4 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 25.9 分、+64.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR五能線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東能代駅 | 1.2万/坪 (206坪) | 2.9万/坪 (119坪) | 4.3万/坪 (113坪) |
能代駅 | 5.1万/坪 (153坪) | 5.8万/坪 (76.2坪) | 4.9万/坪 (132坪) |
向能代駅 | 1.2万/坪 (103坪) | - | 1.5万/坪 (73.9坪) |
北能代駅 | - | - | - |
鳥形駅 | - | 0.28万/坪 (363坪) | - |
沢目駅 | - | - | - |
東八森駅 | - | - | - |
八森駅 | - | 1.4万/坪 (76.4坪) | - |
滝ノ間駅 | - | - | - |
あきた白神駅 | - | - | - |
岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)
能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 76.2 坪から +100.5 %増)。
東能代駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 118.9 坪から +73.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 29.2 分、+143.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示