JR五能線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR五能線 (東能代駅岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 209.1 坪 (昨年 165.9 坪から +26.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。能代駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは向能代駅で昨年に比べ -25.9 %、坪単価は 2.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(能代駅)は -8.1 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向能代駅)は -25.9 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 28.4 分、+55.0 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった向能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR五能線(沿線・駅ごとの土地について)
JR五能線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東能代駅0.4万/坪
(194坪)
--
能代駅3.6万/坪
(272坪)
3.9万/坪
(175坪)
3.7万/坪
(151坪)
向能代駅2.4万/坪
(59.0坪)
3.3万/坪
(140坪)
0.6万/坪
(353坪)
北能代駅-1.0万/坪
(142坪)
-
鳥形駅---
沢目駅-1.1万/坪
(185坪)
0.5万/坪
(284坪)
東八森駅---
八森駅---
滝ノ間駅---
あきた白神駅---
岩館駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

能代駅3.6 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)

能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 175.1 坪から +55.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 31.8 分、+38.4 %と大きく増加)

向能代駅2.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)

向能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 140.2 坪から -57.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 17.5 分、+34.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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