【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR五能線 (東能代駅~岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 124.0 坪から +20.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(向能代駅)は +238.5 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東能代駅)は -54.5 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.3 分 → 2019年 18.3 分、-14.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.4%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.5%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR五能線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東能代駅 | 2.8万/坪 (152坪) | 6.2万/坪 (78.7坪) | 3.3万/坪 (155坪) |
能代駅 | 4.9万/坪 (157坪) | 4.7万/坪 (162坪) | 4.5万/坪 (167坪) |
向能代駅 | 3.3万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (33.3坪) | 0.6万/坪 (363坪) |
北能代駅 | - | - | - |
鳥形駅 | - | - | - |
沢目駅 | - | - | 1.0万/坪 (209坪) |
東八森駅 | - | - | - |
八森駅 | - | - | - |
滝ノ間駅 | - | - | - |
あきた白神駅 | - | - | - |
岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向能代駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +238.5 %)
向能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +238.5%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 33.3 坪から +209.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)
東能代駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.5%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 78.7 坪から +93.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 9.2 分、-59.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示