【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR五能線 (東能代駅~岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.3 坪 (昨年 97.0 坪から +90.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。向能代駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは能代駅で昨年に比べ -31.6 %、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東八森駅)は +1276.0 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は -31.6 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1276.0%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR五能線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東能代駅 | - | 4.0万/坪 (183坪) | - |
能代駅 | 4.3万/坪 (141坪) | 6.2万/坪 (88.5坪) | 5.1万/坪 (141坪) |
向能代駅 | 1.9万/坪 (227坪) | 1.9万/坪 (69.4坪) | 4.2万/坪 (69.6坪) |
北能代駅 | - | - | - |
鳥形駅 | - | - | - |
沢目駅 | 0.7万/坪 (284坪) | - | - |
東八森駅 | 1.5万/坪 (130坪) | 0.11万/坪 (19.7坪) | - |
八森駅 | - | 1.0万/坪 (257坪) | - |
滝ノ間駅 | - | - | - |
あきた白神駅 | - | - | - |
岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東八森駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +1276.0 %)
東八森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1276.0%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 19.7 坪から +561.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
能代駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)
能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 88.5 坪から +59.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.5 分 → 2019年 30.3 分、+14.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示