【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅~秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 271 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 106.7 坪から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。田沢湖駅、角館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +38.3 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +38.3 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +8.3 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2018年)に比べて -3.7%( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.9%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
秋田新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田沢湖駅 | 2.5万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (203坪) | 2.2万/坪 (137坪) |
角館駅 | 4.0万/坪 (83.0坪) | 2.9万/坪 (151坪) | 5.4万/坪 (130坪) |
大曲駅 | 6.4万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (131坪) |
秋田駅 | 14.8万/坪 (91.1坪) | 13.7万/坪 (92.9坪) | 12.9万/坪 (87.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +38.3 %)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.3%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 150.6 坪から -44.9 %減)。
秋田駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2018年)に比べて -3.7%( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 92.9 坪から -1.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示