【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅~秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.5%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -43.0%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 118.0 坪から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。秋田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +126.7 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +126.7 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は +3.9 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -47.4%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
秋田新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田沢湖駅 | 2.0万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (253坪) | - |
角館駅 | 3.7万/坪 (54.5坪) | 1.6万/坪 (154坪) | 3.5万/坪 (113坪) |
大曲駅 | 6.5万/坪 (79.7坪) | 3.1万/坪 (161坪) | 5.9万/坪 (137坪) |
秋田駅 | 15.8万/坪 (100坪) | 13.2万/坪 (103坪) | 14.7万/坪 (82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +126.7 %)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +126.7%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 154.3 坪から -64.7 %減)。
田沢湖駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)
田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 252.6 坪から -56.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 10.3 分、+21.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示