【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の秋田内陸縦貫鉄道 (鷹巣駅~角館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 174.7 坪から -66.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(角館駅)は -30.5 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -30.5 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.7 分 → 2019年 21.0 分、-48.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.5%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.5%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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鷹巣駅 | - | - | - |
西鷹巣駅 | - | - | - |
縄文小ケ田駅 | 0.4万/坪 (66.6坪) | - | - |
大野台駅 | - | - | - |
合川駅 | - | 0.7万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (79.4坪) |
上杉駅 | - | - | - |
米内沢駅 | - | - | - |
桂瀬駅 | - | - | - |
阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
前田南駅 | - | - | - |
小渕駅 | - | - | - |
阿仁合駅 | - | 1.2万/坪 (151坪) | - |
荒瀬駅 | - | - | - |
笑内駅 | - | - | - |
岩野目駅 | - | - | - |
比立内駅 | - | - | 1.2万/坪 (136坪) |
戸沢駅 | - | - | - |
上桧木内駅 | - | - | - |
左通駅 | - | - | - |
松葉駅 | - | - | - |
羽後長戸呂駅 | - | - | - |
八津駅 | - | - | - |
西明寺駅 | - | - | 0.7万/坪 (93.8坪) |
羽後太田駅 | - | - | - |
角館駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | 2.8万/坪 (236坪) | 7.9万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.5%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 236.0 坪から -78.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.7 分 → 2019年 15.0 分、-19.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示