この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅~矢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.9%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 144.2 坪から +12.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢島駅で昨年に比べ +155.7 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢島駅)は +155.7 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は +7.9 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.9 分 → 2019年 31.2 分、+65.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +155.7%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽後本荘駅 | 7.9万/坪 (159坪) | 7.4万/坪 (157坪) | 6.9万/坪 (139坪) |
薬師堂駅 | 5.9万/坪 (200坪) | - | - |
子吉駅 | - | - | - |
鮎川駅 | - | - | - |
黒沢駅 | - | - | - |
前郷駅 | - | - | - |
久保田駅 | - | - | - |
西滝沢駅 | - | - | - |
川辺駅 | - | - | - |
矢島駅 | 2.1万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢島駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +155.7 %)
矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +155.7%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 78.7 坪から +26.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 120.0 分、+1614.3 %と大きく増加)
羽後本荘駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +7.9 %)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 157.3 坪から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.3 分 → 2019年 23.7 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示