【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2018年)に比べて -0.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 118.5 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、磐梯町駅、塩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜多方駅で昨年に比べ +102.4 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜多方駅、塩川駅)は +89.0 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(猪苗代駅、川桁駅)は -46.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 45.2 分 → 2019年 39.4 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて -20.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川桁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 17.4万/坪 (116坪) | 13.6万/坪 (128坪) | 16.0万/坪 (135坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | - | 12.1万/坪 (81.7坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | 0.5万/坪 (81.7坪) |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | 2.9万/坪 (37.8坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) | 1.2万/坪 (333坪) |
| 猪苗代駅 | 3.4万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (63.7坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
| 翁島駅 | - | 0.01万/坪 (145坪) | - |
| 磐梯町駅 | 4.5万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (97.8坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 4.7万/坪 (106坪) | 5.6万/坪 (71.1坪) | 3.5万/坪 (60.5坪) |
| 会津若松駅 | 9.3万/坪 (100坪) | 11.9万/坪 (74.9坪) | 9.3万/坪 (117坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 7.3万/坪 (122坪) | 4.2万/坪 (245坪) | 8.0万/坪 (65.0坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 6.1万/坪 (201坪) | 3.0万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (123坪) |
| 山都駅 | - | 0.12万/坪 (34.8坪) | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 1.0万/坪 (270坪) | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 上野尻駅 | - | 0.11万/坪 (138坪) | - |
| 徳沢駅 | - | 0.11万/坪 (424坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜多方駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +102.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.0 坪 (昨年 119.4 坪から +68.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.1 分 → 2019年 25.7 分、-26.8 ％と大きく減少)
塩川駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +75.6 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +75.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 245.0 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 51.5 分 → 2019年 10.7 分、-79.3 ％と大きく減少)
猪苗代駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 63.7 坪から +76.2 ％増)。
川桁駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
川桁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 63.5 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示