【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 107 件(1年前(2018年)に比べて -12.3%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 115.5 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ +16.2 %、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津若松駅、猪苗代駅)は +10.8 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜久田駅、喜多方駅)は -54.4 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 16.3万/坪 (108坪) | 15.8万/坪 (115坪) | 14.3万/坪 (122坪) |
郡山富田駅 | - | - | - |
喜久田駅 | 2.8万/坪 (80.9坪) | 6.2万/坪 (45.4坪) | - |
安子ケ島駅 | - | - | - |
磐梯熱海駅 | - | - | - |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | - | - | - |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | - | - |
猪苗代駅 | 2.7万/坪 (43.9坪) | 2.6万/坪 (71.6坪) | 3.7万/坪 (99.1坪) |
翁島駅 | - | 2.3万/坪 (303坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) |
磐梯町駅 | - | - | 0.8万/坪 (87.7坪) |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | 4.1万/坪 (39.3坪) | - | 3.6万/坪 (160坪) |
会津若松駅 | 11.2万/坪 (112坪) | 9.6万/坪 (125坪) | 13.6万/坪 (75.4坪) |
堂島駅 | 5.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | 4.1万/坪 (181坪) | 5.0万/坪 (89.0坪) | 5.4万/坪 (130坪) |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | - | - | - |
喜多方駅 | 6.0万/坪 (196坪) | 13.0万/坪 (131坪) | 4.9万/坪 (112坪) |
山都駅 | - | - | 0.7万/坪 (57.5坪) |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | 1.1万/坪 (39.3坪) | - |
野沢駅 | - | - | - |
上野尻駅 | 1.8万/坪 (27.2坪) | - | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +16.2 %)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.2%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 124.5 坪から -9.8 %減)。
猪苗代駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 71.6 坪から -38.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 58.0 分 → 2019年 26.5 分、-54.3 %と大きく減少)
喜久田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
喜久田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.7%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 45.4 坪から +78.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
喜多方駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.1%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 131.0 坪から +49.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.9 分 → 2019年 22.8 分、-15.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示